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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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哪些是出让土地使用权的结构

热心网友   丨  发布于2020-04-20

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件*开发,利用土地的,土地使用权不得转让。出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。

1.出让土地使用权的主体。

境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。但是,外商*开发经营成片土地,应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业,享有该项权利。

2.出让土地使用权的取得。

出 让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条 件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的,出让金不得低于按国家规定所确定的低价。
国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的*,国家对企业享有相应的*者权益(股权),企业享有出让土地使用权。

3.出让土地使用权的年限。

根据国务院的现行规定,城镇国有土地使用权出让的较高年限,按土地用途分为以下几种情况:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。
此外,开发国有荒山、荒地、荒滩从事广义的农业生产的,使用期限*长不得超过50年。
国有土地所有者代表与用地者可在不超过较高出让年限的前提下,在出让合同中约定出让年限。

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