买房须知

成都市土地供需走势

据中原数据统计，2013年，成都市土地总供应面积17998.89亩，与去年同期相比下降29.14%；土地总销售面积15398.99亩，与去年同期相比下降29.94%。

供需连连拔高，于本月达到年内顶峰。土地的供需，一般在年末比较活跃，本月供需冲顶并不奇怪；但是较去年同期下滑较为明显，或是今年的土地市场较为活跃，政府收缩了土地供应（并未完成年度供地计划）。

主城区土地市场供需趋势：主城区小地块溢价率超90%

2013年主城区土地市场供应面积3989.07亩，与去年同期比较下降28.15%。土地销售面积3839.53亩，与去年同期比较下降24.28%。

12月主城区总供应土地13宗，供应面积529.82亩，环比增长56.75%，同比下降31.54%。销售方面，本月主城区总销售土地13宗，销售面积529.82亩，环比拔高81.53%，同比下降31.54%。

主城区土地市场供需均较为活跃，出台的13宗地块均顺利销售。销售地块由小型地块为主，大半溢价在90%以上，武侯区的几宗袖珍商服用地更是市场争夺焦点。

主城区销售土地可建面积概况

2013年成都市主城区销售土地可建面积共963.47万平米，其中住宅可建面积为468.60万平米，商业可建面积为494.87万平米。

12月主城区销售土地面积约合35.32万平米，总可建面积为138.54万平米；其中住宅可建面积为76.48万平米，环比增长220.54%，同比减少27.86%；商业可建面积为62.06万平米，环比增长6.21%，同比减少20.86%。

郊区土地市场供需概况：土地市场理性 流拍土地偏多

2013年郊县区土地总供应面积14009.82亩，与去年同期比较下降29.42%。销售土地面积11559.46亩，销售与去年同期比较下降31.64%。

12月郊县区总计供应土地42宗，供应面积2332.67亩，环比上涨27.68%，同比下降28.52%。销售方面，本月郊区销售土地32宗，销售面积1637.74亩，环比上涨36.88%，同比下降41.27%。

本月郊县土地市场供需齐涨，但流拍现象依然较为突出。郊县区的土地市场颇为理性，销售地块多被本土房企以底价购得。

郊县区销售土地可建面积概况

2013年成都市郊县区销售土地可建面积共2444.42万平米，其中住宅可建面积为1429.92万平米，商业可建面积为1014.50万平米。

12月郊县区销售土地面积约合109.24万平米，总可建面积为303.26万平米；其中住宅可建面积为203.27万平米，环比减少4.65%，同比下滑23.56%；商业可建面积为99.99万平米，环比减少43.64%，同比下降32.50%。

主城区土地公告情况：12月主城区共发布4宗国有建设用地使用权出让公告，分别为锦江区1宗、成华区1宗、青羊区2宗。净用地面积共计306.97亩，约合204.65万平方米，总可建面积约为91.73万平方米。其中位于锦江区三圣乡的地块占地253亩。

郊县区土地公告情况：12月郊县区共发布27宗国有建设用地使用权出让公告，分别为大邑县3宗、金堂县3宗、郫县2宗、蒲江县2宗、双流县6宗、新都区2宗、新津县9宗，净用地面积共计1626.41亩，约合108.25万平方米，总可建面积约为308.55万平方米（不含2宗加油站用地）。

土地销售信息

主城区土地销售情况：12月主城区共出让13宗国有建设用地使用权，分别为成华区5宗、锦江区2宗、青羊区1宗、武侯区5宗。

郊县区土地销售情况：12月郊县区共出让42宗国有建设用地使用权，分别为崇州市6宗、大邑县6宗、金堂县4宗、龙泉驿区1宗、郫县2宗、青白江区1宗、双流县7宗、温江区3宗、新都区2宗、新津县10宗。

小结与预测

整体来看，12月土地市场供需再度增长，达到年内高峰。年底一般是土地市场*为活跃的时期，今年也不例外，但较去年同期明显减少，或是由于今年的土地市场较为火热，政府开源节流，放缓供应。主城区的土地市场依旧火热，几宗袖珍地块被本土核心房企激烈争夺，而在后期的主城区土地市场也会延续这一势态：大型房企由于金融政策的影响而资金链紧张，会谨慎的对待土地增持；而对于资金链较为缓和的中小本土房企，或是一个进入主城区的较好契机。郊县区的流拍现象依然较为凸显，毕竟需求有限，大量的供地会在一定程度上造成市场饱和。