作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
为什么房子卖给了富人?这其实是一个伪问题。不是因为房价太高,只有富人能买得起,所以房子都卖给了富人;恰好相反,正是因为大部分房子被富人买走,所以房价才高。
所以现在的情况是,中低收入家庭住房困难,而富人不仅买得起大房子,还能购房*。但是富人为什么要买那么多房子?这背后有另外一个问题,就是,不买房子,他们买什么?
世界上大多数市场经济国家,贫富差距拉大的同时,一般都意味着劳动的竞争激烈程度高于资本竞争、资本*高于劳动者*。这对房产*存在抑制作用,因为社会平均*越高,*房地产的代价就越大、相对水平就越低。但是,对于中国这样的转型国家,却可能出现一种特殊的情况,那就是贫富差距拉大的同时,利润水平却出现下降。
从2004年开始,美国国债利率稳步上升,而中国国债利率却呈现下降趋势,目前美国7年期国债利率已经高出中国接近一倍。考虑到通货膨胀的风险因素,这个差距更为明显。
中国大的资本市场是股市。但是从2000年开始,中国股市好几年事大熊市,到2005年第四季度才出现好转。这个大熊市期间,平均来看股民不仅没有获得*,总体财富反而大为缩水。
除了*水平之外,缺少*渠道也是大量资金涌入地产*市场的原因之一。
在美国,金融产品非常丰富、*渠道非常多。除了股市和自主*实业之外,债券、信托、资产证券化等市场都非常发达,尤其是抵押贷款证券化,是美国大的资本市场,超过了股市和债市。
而在中国,金融产品比较单一,而且金融创新的步伐似乎还跟不上经济发展和财富积累的速度。而自主*实业,又受到诸多准入限制,制度成本和交易费用也比较高。在这种情况下,许多资金进入不动产和原材料市场,其实也是无奈之举。
举个例子,无论自主*的意识还是能力,温州人在中国都是数一数二,现在温州的许多产业,在全世界都占据了霸主地位。但是在中国国内,温州人却以“炒房团”而著称,这是一个令人深思的事情。
除了富人之外,其实加入房产*还有很多中产阶级和普通市民,他们大多属于跟进性质,节奏比*主力要慢半拍,因而在价格上升阶段盈利较少,而市场一旦出现波动,他们却是大的受害者,但是他们依然趋之若骛的加入进来,这只能说明目前我们的*渠道确实太匮乏了。
所以,要解决大量资金涌入地产*的问题,根本出路还在于广开*渠道,让老百姓有更多的选择.