作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
土地使用权上形成房屋产权的赠与或者转让行为，没有补办土地使用权出让手续的不得随意赠与和转让，这还只是其中一项限制要求，相信这是很多人都不了解的。所以，在办理出让土地赠与手续之前，先来了解一下出让土地赠与他人有哪些限制，要花多少钱还是很有必要的。
出让土地赠与他人有哪些限制？
赠与出让土地的条件要求有：
１、出让土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；
２、所赠出让土地必须是赠与人自己具有合法所有权的出让土地；
３、所赠出让土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；
４、所赠出让土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；
５、所赠出让土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
６、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
出让土地赠与他人要花多少钱？
１、依据有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。
２、出让土地使用权按照建设用地使用权来赠与；农民集体土地使用权赠与他人转让的话，必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得该相应的国有土地使用权；
３、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3％－5％缴纳；
４、土地增值税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30％至60％）计算征收缴纳；登记费：一般情况下每份按80元缴纳，各地略有出入。
５、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
以上就是关于出让土地赠与他人有什么限制以及出让土地赠与他人要花多少钱的介绍了，如果是属委托办理的，那么收费又不一样，还会计算上委托的手续费，但委托办理这些手续一定要小心其谨慎选择正规的中介公司委托，产权相当重要，其中一些不法分子就会在过程中骗取财产，希望小编整理的以上内容是对您有帮助的。
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