作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
备受关注的楼市新政已经出台。税务部门、银行开始执行新政了吗?新建楼盘有没有像传闻中说的那样会提价?
“房子满两年免交营业税”开始执行
3月30日，财政部将个人商品房销售营业税免征期限，由此前的5年调整为2年。“购买两年以上住房免征营业税”政策自2015年3月31日起执行。
4月7日，记者来到郑州市西区房产交易大厅税务窗口，询问“房子满两年免交营业税”政策是否落实。
“已经开始执行了。”税务窗口工作人员说。
记者从郑州市税务部门获悉，虽然相关部门要求3月31日起执行新政，但是郑州市花费了3天时间调整税务系统。从4月2日开始，对满足条件的二手房办理免征营业税业务。
二套房首付比例降到四成，二手房提价
3月30日，央行、银监会、住建部联合发文将二套房商业贷款较低首付比例由六成下调至四成。4月7日，记者走访郑州市中农工建四大行及光大、浦发等商业银行发现，银行已经把二套房首付比例从六成降到四成。
“我刚在建业贰号城邦看中一套房，准备卖掉现在的房子买。结果楼市新政一出来，房主直接给中介说，涨20万元。”郑州市民林先生说，“后来我也给我的房产中介经纪人说，把我卖的那套房也涨了，涨10万元。”
某业内人士说，新政出台对二手房价格影响较大，不少房主都提价，但是现在二手房观望氛围比较浓。
新房收紧优惠，有楼盘提价200元/㎡
记者走访发现，清明节过后，不少新开盘项目收紧了优惠，部分项目每平方米提价一两百元。例如，郑州市文化路与三全路交叉口附近一处品质楼盘，均价11000元/平方米，清明节前按揭9.9折，全款9.8折。但是节后，优惠取消了。郑东新区东风南路一处高档楼盘，每平方米甚至提价200元。
来自郑州市房管局的数据显示：2月份郑东新区的房价较高，售207套房子，均价10173元/平方米。金水区房价次之，均价9987元/平方米。管城回族区房子卖得*多，卖了1216套，但均价只有7979元/平方米。
郑州市房管局有关负责人说，清明节后，郑州不少楼盘开始收紧优惠，从各个区来看，未来还是东区房价*贵，因为管城区有刚需楼盘所以卖得较好，这个格局*近不会改变。
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