作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在社会一套房已经不能满足人们的住房需求，有的人已经在为第2套房子做打算，更有家庭资金比较富裕的已经开始衡量购买第三套住房的事情了，二套房和首套房相比，贷款的首付比例会增加，那么如果是购买第三套房贷款首付是多少呢，利率又是多少呢？现在就有来了解一下。
贷款买三套房首付多少
买房一般有４种买房首付比例情况：
１、国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
２、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。
３、房产*客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房，就只能全款买房了。但是现在各地银行对第三套房贷款规定不同，一线城市有些松动，但二、三线城市目前还没放开第三套房贷款。
４、需要注意的是公积金只支持两套房以内的贷款，三套及以上的贷款申请不予受理。三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。买房面积、买房数量；不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是不同的。
贷款买三套房利率多少
１、三套房贷款利率基本都要上浮10％，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8％左右。
２、贷款购买第三套及以上住房又分三种情况：
（１）家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例30％，贷款利率为基准利率；
（２）家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70％，贷款利率为基准利率1.1倍；
（３）家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。
现在的房屋限购政策已经开始全面展开，按照房贷政策，居民买第三套住房申请房屋按揭贷款审核相当严格，具体情况要根据之前的购房情况而定。
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