作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
央行“首套房商贷25%首付”新政终于在沈阳正式落地了。
10月10日，小编从沈阳中行、工行、农行等部分银行获悉，居民家庭头次购房实施25%首付已正式实施，并已经开始受理。而其他一些银行则表示仍在等待总行的正式文件。较低首付由原来的30%变为25%，对于正在筹划购买首套房居民来说，筹措首付变的更轻松了。
在9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭头次购买普通住房商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于25%。
沈城部分银行已经开始受理
工行辽宁分行相关负责人表示，虽然正式的文件尚未下来，但目前只要是符合头次购房条件的居民，已经可以申请25%成首付，银行方面会正常受理。而利率方面首套房较低利率为基准利率0.9倍。
中行沈阳分行个金部工作人员称，因为居民家庭首套房较低首付25%是央行统一政策，他们已开始实施，除了居民家庭头次购房这一限制条件外，没有别的限制性条件。若是利率问题，则依据客户个人资信、还款能力、是否为合作楼盘项目等而综合考虑。
光大银行一支行个贷部工作人员则表示，他们目前仍执行首套房3成的首付，25%首付政策正在等待总行通知。
首套房认定遵照“首贷”执行
此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房的政策。那么，此次首付政策的调整，首套房如何认定呢?
一银行的*人士称，他们遵照头次购房，即指“首贷”行为，即客户第1次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受较低25%首付。
算账：100万的商品房贷款20年多还3万余元
该人士同时认为，首付比例降低5个百分点，对市场的影响有限，一方面部分楼盘之前采取为客户垫首付，解决了部分首付资金紧张的客户的提前置业需求;另一方面首付比例降低，面临贷款额度增加，购房者个人购房支出成本加大，也会是购房人会算账比较的。
以一套总价100万元的普通商品住宅、等额本息还款20年为例，首付若为30%即30万元，贷款本息共计112.27万元，买房总支出142.27万元;采用首付25%即25万元，贷款本息共计120.29万元，买房总支出145.29万元。首付虽然少准备5万元，*终买房的支出多了3万余元。
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