作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
很多购房者在买房的过程中,会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式,也就是俗称的组合贷款。那么,买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的,大家有必要来了解一下。
二手房个人住房组合贷款流程大致为:签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。
1、借款人到住房资金管理(分)核心填写《借款申请表》并提供相关资料;
2、住房资金管理(分)核心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;
3、公积金贷款额度不够;
4、受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等;
5、(1)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)核心,由住房资金管理(分)核心审批。
(2)受托行经办机构调查,提供个人住房组合贷款,由经办行主管机构审批;
6、(1)审批通过,住房资金管理(分)核心签发委托贷款通知单。
(2)经办行主管机构审批通过;
7、受托银行接到通知单后,与借款人签订借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签订委托转账付款授权书,开立个人贷款专用账户;
8、借款合同生效,住房资金管理(分)核心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户;
9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;
10、借款人还清贷款本息,解除抵押担保,收回有关证件。
在这个过程中,有几个地方提醒大家注意:
1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理;
2、付首付和资金监管同时进行的。
如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者,一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续,证件,复印件之类,然后再约上买卖双方一同去办理。