买房须知

　　虽然上海住建委周一紧急辟谣，否认将出台信贷新政，但火爆的上海楼市仍未见冷却迹象。据上海房产交易核心数据，截至8月30日20:50，上海新房销售已达2139套，连续4天超过1000套。

　　不断上涨的房价，让人们对房子的心态变得扭曲：没房的对未来感到焦虑，有房的又后悔当初买得太少，楼市正在陷入无比纠结的情绪中。从上周开始，所有在魔都生活的人都被一个传闻牵住了鼻子：差不多9月初，就会有新政策出来。

　　在忐忑与不安中，上海市住建委终于出来辟谣了，上海市住建委表示：近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

　　近期购房策略应该坚持三点

　　易居研究院研究总监严跃进对东方财富网表示，住建委此次积极回应，显然非常有必要。因为此前各类对政策的猜疑，已经使得市场交易秩序弥漫了恐慌情绪。从这个角度看，政策辟谣能够稳定市场预期，同时也防止部分售楼处炒作卖房的现象。

　　但是，需要注意的一点是，上海房价上涨的压力依然是比较大的，部分周度数据已经在4万元以上的价格，所以打压房价依然是需要继续管控的。因为可以认为，此前商业贷款收紧或是一种市场试探，但市场反应太激烈，而且也需要有声音来稳定此类市场预期。但后续是否会有新的政策调整，还是应该悬着这颗心，毕竟价格上涨过快也是一种风险。

　　对于购房者来说，近期策略应该坚持三点。第1是原有购房策略不要变，能快则快，早买早安心，买了就可以规避后续政策调整带来的风险。第2是看淡各类传言，不必一惊一乍，尤其是刚需购房者，基本上问题不大。改善型购房者心态要放宽。第三是不要“铤而走险”，部分假离婚的做法干扰了市场交易秩序，要防范部分假离婚做法背后的风险。假如后续要出台政策，“假离婚”肯定是要打架的一个核心。

　　严跃进指出，本次上海楼市政策传言，超过市场预期。无论传言是真还是假，但市场恐慌因素确实是在增加的。建议市区后续在二套购房方面收紧，市区的概念可以界定为中环以内，这个时候购置第2套住房，一定要收紧政策，尤其是首付比例。建议郊区市场维持原有政策。政策层面应该做一个切换，努力把“市场狂热”转变为“市场热情”。狂热代表了一种情绪和不理性，甚至是无奈，但热情依然需要保有。尤其是上海郊区市场也并非处处是日空盘，也还是需要鼓励去库存。大体上说，分区调控是后续政策层面需要做的。房地产市场的一个完全状况是“持续平稳健康的发展”，那么这里面*关键的还是“平稳”，这个时候稳定预期*重要，包括购房者和房企的预期。

　　离婚买房人士挤爆民政局

　　还记得3.25新政出台前，各种传闻到处飞，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”之後，便都宁可信其有了。而随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。

　　此外，购房者对新政的恐慌导致房产交易异常火爆，上周五有去房产交易核心办理业务的中介向东方财富网反映，上周五早上10点左右，上海房产交易核心系统全面瘫痪了。

　　市场反应已经这么强烈了，上海市住建委此次积极回应显然是非常有必要。