作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在很多人会选择在自己有能力的时候提前买房,并通过很多方式来满足自己对一个属于自己的家的愿望,并且很多人会存在这样的一个观念,买房子越早越好,要不然国家的税费会提高,并且还会有很多其他的税费会产生,那么目前国家一手房的税费是怎样的?那很多人会产生买不了一手房,二手房的税费的税费是会减少还是增加,小编就带你来探讨一下这些关于一手房和二手房的交易税费问题。
房屋维修基金
对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的房屋维修费用
物业管理费
我们也有一项权利，我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
契税
1.房款总金额的1.5%
对于买房者来说,购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3% 的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
那么对于二手房来说，税费是怎样的呢？很多人对二手房交易的税费感到很困惑，下面小编就告诉大家二手房的税费是怎样来计算的呢？二手房与一手房交易的差别在哪？
权属登记费
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。
一手楼只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方
二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。
看了这些关于一手房和二手房的交易的税问题,小编希望小编整理的这些关于一手房和二手房交易的税费的问题能较大程度的帮助大家买到并且拥有属于自己的房子,但具体的税费还是会根据国家政策的调整而调整,所以希望大家还是多看与这方面有关的话题新闻。
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