作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商品房买卖合同司法解释对于买卖合同的解释与房产证是不一样的，买卖合同的使用范围没有房产证包括的全面。商品房买卖合同怎么更改，依据非常交易的实际情况做更改。
商品房买卖合同司法解释
１商品房房产证的司法解释是，房屋的一切使用权利买卖权利等都在房产证的司法范围之内。但是商品房买卖合同的司法解释是，持有房屋的买卖合同的所有人，只有对房屋的使用权利，没有买卖交易的权利。
２商品房买卖合同进行房产交易的时候，因为没有房产证做为交易行使的法律依据，所以交易双方的利益都是靠买卖合同来维持的，一旦发生纠纷，只能依据合同的较大利益来维护各自的损失。
３一房多卖的时候，虽然买卖合同被多家共同持有，但还是有法律效力的，因为买卖合同是由房屋的产权所有人签署的，根据房产证的司法范围来解释，也是合法的。这样的纠纷只能看哪一方可以办理下来房产证或是双方都放弃房产证的办理，根据买卖合同将开发商起诉。
４小产权的商品房是不能办理房产证的，买卖合同是使用房屋的少有证据，但是并不能随意拿买卖合同出售，只有同村乡户的人，手里持有的买卖合同是有效的，其他的人手里的买卖合同在有相关部门证明可以买卖的证明下才是有效的。
商品房买卖合同怎么更改
１购房人对于商品房的买卖合同因为实际情况需要更改内容的，需要在备案的单位将合同取出来以后，进行更改。但是这样的手续办理是比较麻烦的，较好在签署买卖合同之前就了解好自己需要办理所有事项的条件以及其他问题，买卖合同不能完善的，可以签署补充协议来完善。
２商品房买卖合同要进行买卖更改的时候，在房款没有全部支付清楚的情况下，需要开发商的书面同意才可以进行，买卖合同更改以后，告知开发商就可以了，后续的事情开发商会与新的买卖合同拥有者沟通的。
３商品房买卖合同进行买卖更改的时候，开发商不同意更改的，进行买卖合同更改是无效的。
商品房买卖合同司法解释是根据房屋的不同情况来解释的，不同的买卖合同有不同的司法效力。商品房买卖合同怎么更改？更改要遵循一定的程序，不可以随意更改，或是非法更改，单方面的更改并不具有任何法律效力。
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