作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
相信一些买过房的人都熟知购房贷款的一个计算方式，然而对于一些没有购房经验的新手来说，这都是非常盲目的，贷款的计算方式较为多样，不同方式在操作时方法也是不同，一些新手刚进行了解肯定也都是不懂的，那么今天就让我们来看看购房贷款计算方式是什么？购房贷款办理流程是什么？
购房贷款计算方式是什么？
1、［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月数，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率，等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
购房贷款办理流程是什么？
1、在办理之前，我们都需要选择自己喜欢的房产，确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
2、办理按揭贷款申请，签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
4、开立专门还款账户，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款，借款人按合同规定定期还款。
以上所讲的内容就是小编对于购房贷款计算方式是什么？购房贷款办理流程是什么总体介绍，购房贷款计算起来不算太困难，就如上文所讲的，方式有很多种，大家在计算选择时也可以选择一个适合自己的方式来进行操作，这样也会更为便捷，而办理贷款时的流程文中也已经讲到了，希望能对大家有帮助。
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