买房须知

“公积金贷款利率低，购房成本低；公积金贷款成数高，可减轻首付压力；公积金是一种公司福利，可以用于还房贷减轻还贷压力”，凭借这些优势，公积金贷款一直备受购房者亲睐。在郑州买房时，很多购房者都会优选支持郑州公积金贷款的房子。

近日公积金再次引人瞩目：先是央行降息，从6月28日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上贷款利率由3.75%下调至3.5%；接着7月23日，河南省住建厅网站发布消息，河南省住房和城乡建设厅、河南省财政厅、中国人民银行郑州核心支行三单位联合发出《通知》。通知指出，河南公积金使用范围将扩大，公积金贷款全家都能还；另外，还将探索开展住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款，或由住房公积金管理核心委托商业银行发放个人住房贷款业务，住房公积金管理核心给予利差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。

根据新政，相关部门对郑州公积金贷款做了如下调整：

公积金贷款门槛降低

一人买房可用全家人公积金

职工在郑州地区区域内或区域外购买自住住房的，可凭5年内的购房合同和发票或房屋所有权证和契税凭证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过购房所支付的金额。

据了解，目前郑州市民提取公积金要求购房合同或房产证的时间在两年内。另外，目前只能提取配偶双方的公积金。

郑州户籍外地缴公积金的可在郑买房使用

对于公积金异地贷款问题，郑州住房公积金管理核心是这样规定的：省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职工，在郑州地区购买普通自住住房的，可持就业地住房公积金缴存和未贷款证明，向郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

举个例子，郑州户籍市民在洛阳工作，在洛阳缴有住房公积金，如果他要在郑州买房，可向郑州住房公积金管理机构申请公积金贷款。

时间缩短：缴存满6个月就能申请贷款

职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。

贷款额度：较高从45万元提高至60万元

此次通知规定，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款较高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款较高额度由原来的35万元调整为40万元。

在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款较高额度由原来的30万元统一调整为40万元。组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。

贷款比例：首套房首付比例降至20%

购买首套房的，公积金贷款首付比例从原来的30%降至20%，也就是说市民用公积金贷款购买首套*房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为较高不超过房产总价的80%;市民已拥有一套住房，结清相应住房贷款后再次使用公积金贷款购买第2套*房的，贷款比例调整为较高不超过房产总价的70%。

市民使用公积金贷款购买二手*房的，贷款比例调整为较高不超过房产总价的60%。

特别提醒的是，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭，发放公积金贷款。

还款比例：由原来60%提高至70%

夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额由原来的“不超过夫妻双方缴存基数和的60%”调整为应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数(可以按收入全额核定还款能力);共有权人的缴存基数可与借款人合并计算;组合贷款由提供贷款的商业银行审核借款人的还款能力。

二手住房贷款期限调整

购买二手住房使用公积金贷款的，将原来的“存量房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不超过30年”调整为购买建成时间没有超过20年的存量*房，贷款期限*长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量*房，贷款期限*长应当不超过15年。

如何查询郑州住房公积金？

一、拨打客服热线12329查询(人工接听时段为工作日的上午9点至12点、下午1点至5点;语音服务为全天24小时);

三、到住房公积金各办事大厅现场咨询并查阅相关办事明白卡。

郑州公积金贷款办理所需条件：

(1)借款人及其配偶具有有效的身份证明;

(2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

(3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上;

(4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

(5)同意提供住房公积金管理核心认可的贷款担保方式;

(6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

办理郑州公积金贷款所需个人资料：

申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;

合法的购房合同原件4份;

以及借款人及其配偶的印章。

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。