作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一市民与房主签订房屋购买协议并交付定金和中介费后，房主以房价过低为由要求加价10万元，双方没有谈拢。之后，房主便以房价过低及没有房屋产权证为由，拒绝继续履行房屋过户手续。该市民将房主告上法庭，要求对方继续履行买卖协议。
2011年年初，张先生在房屋中介看中了本市东丽区的一套房子。与房主陈先生联系后，双方签订了房屋买卖协议，约定房款70万元，张先生预付定金5000元和中介费用。双方办理房屋过户手续后，张先生将剩余房款全部付清，陈先生将房屋钥匙和其他应交的有效证件交予张先生。张先生与陈先生的妻子签完合同不久，陈先生提出要求加价10万元，双方没有谈妥，于是陈先生不协助张先生办理房屋过户手续。
陈先生辩称，签合同时他正在外地出差，房子定价的事是其妻子办理的。他回来之后觉得房价定低了，于是要求买主增加10万元。另外，该房的房产证还没办下来，但是没告诉中介，所以现在不想卖了。
法院查明，签合同时，陈先生在外地出差未在场。其妻武女士在电话中告诉其买卖内容，当时陈先生未提出异议，并告知其妻处理。合同签订后，张先生立即支付了定金和中介费用。诉争房买卖时没有相关产权证书，但陈先生未告知中介部门及原告。
法院认为，原、被告之间的买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订的，属于有效合同。二被告虽然在签订合同时没有一同在场，但自房屋出售至签订买卖协议，二被告对其中的每个环节均达成合意，没有违背夫妻任何一方的意愿。
被告隐瞒诉争房屋没有产权证书，该责任应由被告负担，与原告无关。现被告以房屋价格偏低及没有办理产权证书为由不履行买卖协议，法院不予支持。本案不存在法律规定的可解除情形，为维护公民诚实信用原则及市场经济秩序的稳定，被告应继续履行合同。
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