作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商贷买房利率太高，很多有购房计划的市民更加青睐利率首付都相对较低的公积金贷款买房了。公积金贷款买房有什么条件？公积金贷款买房计算方法？以及公积金贷款买房有什么具体优惠？很多购房者都有类似的疑问，下面就看看详细介绍：
1、公积金贷款买房原则：
①个人购房贷款的较高可贷额度为公积金10万元+补充住房公积金3万元；
②购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，*长贷款期限为30年；
③购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。*长贷款期限为15年。
2、公积金贷款买房计算方法：
按以下三个公式计算的数据均超过10万元的，可贷额度为10万元，不到10万元的取其中*小的一个数据为可贷额度。
①借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍
②房价总价×80%（二手房70%）
③借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限
3、补充住房公积金贷款买房计算方法：
按以下公式计算超过3万元的，按3万元计算：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的2倍。
4.使用公积金贷款买房需要注意的事项：
①借款人用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了公积金贷款，在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买，第2套住房只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第2套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
②如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金核心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第2套房的。
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