作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
你知道产权房屋互换贷款与非产权互换贷款有哪些步骤吗？现在，小编就来为大家解答：产权房屋互换贷款与非产权互换贷款有哪些步骤！
1、受理 申请贷款前，所换房屋应已过户至借款人或其配偶名下。借款人填写《贷款申请表》，并授权查询征信系统;核心审核无不良贷款或不良信用记录后，委托评估公司对借款人提供的抵押物进行评估。3个工作日后，借款人提交本人、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、市房屋租赁登记管理核心出具的联络单、房屋交换契约、房屋交换评估报告、已过户的房屋所有权证、房地产交易契税完税发票原件及复印件。并按房地产交易登记管理部门要求提供办理抵押登记所需材料。
2、审批 核心审查借款人材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、评估费、代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等费用，并与核心签订借款合同。
非产权房屋互换贷款
1、受理 申请贷款前，所换房屋应已过户至借款人或其配偶名下。借款人填写《贷款申请表》，并授权查询征信系统;核心审核无不良贷款或不良信用记录后，委托评估公司对房屋互换贷款涉及的房屋及借款人提供的抵押物进行评估。3个工作日后，借款人向核心提交本人、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、市房屋租赁登记管理核心出具的联络单、房屋交换契约、已过户的房屋权属证明、作为担保的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证、房地产评估报告、房地产交易契税完税发票原件及复印件。并按房地产交易登记管理部门要求提供办理抵押登记所需材料。
2、审批 核心审查借款人材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳评估费、抵押物保险费或担保费、评估费、代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等费用后，并与核心签订借款合同。
若借款人申请组合贷款，核心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》，借款人持《联络单》到组合贷款银行窗口申请商业贷款。组合贷款银行审查同意后，在《联络单》上填写商业贷款额度、期限并签章，并与借款人签订商业借款合同;借款人将《联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交核心。
3、抵押登记 代理公司到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记材料交核心。
4、放款 核心收到抵押登记材料后，委托银行将贷款资金划至借款人银行结算账户。
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