作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产继承有遗产税吗?遗产税是对死者留下的遗产进行征税，房屋遗产税如何征收的?征收对象是什么?有哪些标准?多包括一些什么费用?本篇，小编将为您一一解答。
根据中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
房屋遗产税如何征收?
1、公证继承
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2%
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;
领取公证书，缴纳公证费2%;
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;
国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。
【案例分析】房产继承 房屋遗产税如何征收?
一
陈女士：现在继承房产征收遗产税吗?按怎样的比例征收?
答：记者从相关部门了解到，目前中国没有遗产税这一税种。如配偶或子女等法定继承人按法定程序继承住宅房产，不征契税;如果由孙子孙女、外孙子外孙女等非法定继承人通过遗嘱赠与方式获得住宅房产，则要依据该房产市值缴纳契税(总房款的3%)。上述通过继承、遗赠的方式获得的房产在出售时，出售人须按该房屋增值的20%缴纳个人所得税，如该房源为继承人家庭少有住房，且原产权人购置时间至现在出售已超过5年，则免交个人所得税。上述政策仅供参考，具体详询税收咨询热线：12366
二
黄女士：我名下有两套房产，已被限购。但我在经营一家公司，我是法人，是否能以公司名义再买一套房?公司名下的房产在日后出售时与个人房产有区别吗?
答：从宁波市房产交易核心了解到，如问题所述情况下，可以用公司名义买房，而且公司不限购，可以购买多套。如需按揭，具体贷款政策需咨询相应银行。出售时，公司方需提供该公司章程、股东决议、营业执照副本原件、公章、法人章及公司对前来办理手续人的授权委托书。
以上，就是小编整理的关于“房产继承，房屋遗产税如何征收”的相关信息，希望对您有所帮助。
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