作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
各地频现的中国式跟风买房让购房者对楼市担忧,2014年房价会跌吗?现在是不是买房的较好时机?中国式过马路,中国式合伙人,中国式离婚……就连买房,都可以中国式的。*近的中国式买房主要体现在盲目跟风*置业上,不管有没有买房需求,看到别人都在买,自己也跟着去抢一套。也有很多媒体戏称这种买房人群是土豪逆袭楼市,土豪在网络用语里面形容的是无脑消费的人,用在这里貌似也有几分贴切的效果。
金九银十向来是楼市传统销售旺季,刚刚过去的中秋假期貌似也印证了这一说法,由于目前短暂的政策空窗期,加上房价上涨压力的促使,各地恐慌性和盲目性购房者增多,楼市日空盘频现。
什么是中国式买房?
现阶段中国式买房主要是指跟风购房行为,是从众心理作祟,缺乏自我独立思考意识,一窝蜂涌入楼市,买涨不买跌,将风险抛在了脑后的行为。中国式买房主要特征表现在:第1、从*的角度来说,当前楼市仍具有*机会和价值,只要*房产,起码房产不会贬值,它是一个保值增值的产品,*者不必太担心市场层面的变化。中国式买房就是为了保值增值。第2、中国对于房子的情结比较严重,视房如命,如果没有固定居所,那么生活、结婚生子似乎很难顺利进行,从这个角度来讲,每一个人或家庭都希望有自己的住房。第叁、中国式买房一买就买很多套,不是做租金**之用,房产闲置率较高,背后有民间资本炒作的因素,也有腐败等诸多社会现象。第四、父母为还是买房子,甚至倾家荡产也要买房一套,这样导致市场的购买力大幅*,买房之后严重影响人们的日常生活,影响人们的幸福指数。第五、关心利润和地段者,远比关心房子自身质量和舒适度的人多。
中国式买房盛行的几点理由
从*的角度来说,尽管当前楼市仍具有*机会和价值,只要*房产,起码房产不会贬值,它是一个保值增值的产品,*者不必太担心市场层面的变化。这正是“中国式买房”群体这个时机加入买房大军的重要塬因。
所谓的“中国式买房”就是从这些年来的楼市走势看,虽然政府调控楼市政策连连出台,房价中间也出现过短暂下跌,但反弹后的上涨幅度更大,也难怪有些民众将调控视为即将涨价的信号。近期各地连续上演的“地皇”现象,更加重了民众对房价上涨的担忧,亦将今年楼市的火爆场景推向高潮。再加上过去十年来,买房者的获益非常大,且成为一种赚钱示范效应,亦导致“中国式买房”愈演愈烈,民众争先恐后加入购房大军,就是不想被拉在后面。
住房本是家庭财产里的重头戏,理应慎重对待,精挑细选,但许多人在跟风效应影响之下,缺乏理性思考,盲目加入到买房队伍里,确实存在一定风险。当前楼市存在的存量庞大、空置率过高等弊端也一定程度上凸显了楼市的泡沫化危机,购房者需要考虑下自己的风险承受力。而楼市呈现此种状况,则是市场合力的结果,虽有购房者的主动选择,也需反思房地产行业存在的各种问题。说到底,“中国式买房”虽然是一种“羊群效应”,但是建立在民众对房价上涨预期的基础之上,只要涨价预期没有发生逆转,跟风买房行为就仍然会出现。
中国式买房或是房价上涨压力所迫
在房价持续上涨的压力下,出台长效调控机制的预期日益强烈。虽然我国从未放松过楼市调控,但经历连续十多年调控后,政策之手逐渐出现“无力感”。在当前房价普涨的背景下,如何让市场回归稳定,让“中国式买房”回归理性成为后期楼市走势的重要因素。“中国式买房”无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象,也让楼市变得不够理性。但受近期频出的“地皇”及连续攀升的房价影响,市场对房价上涨的担忧更加明显。
从人的心理来说,“从众”是消费行为的一大推动力,看到周围人都在看房选房,结果按捺不住冲动加入买房大军,这是一种不够理性却是可以理解的现象。但从深层次的角度看,“中国式买房”的出现和蔓延,是由于现实的市场状况给了人们太多不确定因素。在刚刚发布的8月份房地产数据中,全国70个大中城市有69个房价仍在上涨,这样数据自然会让人们对房价走高产生一定的恐慌。
而市场走势的不明朗以及房产税的各种传言,也让人们不自主地产生某种“消费冲动”,“不买就是吃亏”的想法较后就化为了行动。但是,正如有分析指出的那样,“中国式买房”无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象,也让房地产市场呈现一种不理性的态势。大量的买房人涌进楼市,无疑会进一步推动房价的高企和开发商的惜售。其实近段时间的南京楼市已经是一片红火,刚需房抢改善房也抢,总价百万元以下的房子“日空”,五六百万元一套的“*终置业”房也卖得欢。
2014年房价会跌吗?
2014年房价看涨派:
2013年8月,渣打银行的“开发商景气指数”表明,2013年下半年住房市场持续强劲,在房屋建设及销售走高的情况下,房价将继续攀升。调查中的30家开发商,有23家认为未来6月内房价涨幅将达10%,6家表示涨幅会更大。面对连续15个月的房价上涨趋势,超八成的专家预期下半年的中国房地产市场仍将继续保持升温态势。即便下降,也是2014年后的事。
万科董事长王石:如果说对未来,不要说明年,说两三年,我只能说一个总的趋势它会涨。
万通控股董事长冯仑:房地产调控讲了这么多年,房价还是有很大的调整空间。
绿城集团执行总经理傅林江:上半年房地产销售情况比较好,明年房价大涨的可能性不大,但下跌的可能性也不大,届时将只是维持稳步微涨的状态。
金地集团董事长凌克:从未来一段时间来看,中国的住宅市场仍有非常大的涨价压力。
华远地产董事长*:尽管这几个月的价格指数仍然是超高的增长,而且从100个或者说50个核心城市的房价已经得出来的结论看,增长幅度是*的,但我们认为全年可能是平稳的,就是有增长,但不是大上大下。
住房和城乡建设部政策研究核心主任秦虹:一、下半年房价涨幅会趋缓;二、政府不会放松调控,为完成年内调控目标,政策可能会趋严;三、货币环境不会宽松,至少会保持不变。
财经评论家叶檀:房价上涨的趋势已经很明确了,用不着推测。连续十几个月的房价上涨,而且幅度非常大,这就说明房地产市场的趋势是转好的。
2014年房价看跌派:
在今年年中时,全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊近日发表的《亚洲住宅市场回顾》报告预计,未来的12个月,在中国内地,相信一线城市的住宅价格将会持续上升,但预计二线及叁线城市的住宅价格有所下跌。报告显示,纵观主要市场的全年价格升幅,在过去12个月,马来西亚住宅价格升势疲软,相信因为马来西亚大选将至,买家抱观望的态度。在中国内地、新加坡及中国香港,楼市降温措施对压抑楼价升幅的成效不一。新加坡住宅价格全年升幅虽然收窄,但与政府对第五轮降温措施的期望有所出入。在2011年,中国内地住宅价格下跌,但在2012年反弹。受低息环境及供应紧张支持,香港住宅价格在2013年第1季保持升势。
另外,出名财经评论员牛刀在接受采访时表示,2014年中国房价全面下跌,跌幅在200%至400%。到2015年中国房地产将面临全面崩盘,金融危机爆发。
对于购房者而言,房价回归到一个合理水平是他们所希望的,如何房价*天涨上去,他们内心肯定是焦虑不安的。至于2014年房价走势到底如何,只能交给时间来验证了。