买房须知

各地频现的中国式跟风买房让购房者对楼市担忧，2014年房价会跌吗？现在是不是买房的较好时机？中国式过马路，中国式合伙人，中国式离婚……就连买房，都可以中国式的。*近的中国式买房主要体现在盲目跟风*置业上，不管有没有买房需求，看到别人都在买，自己也跟着去抢一套。也有很多媒体戏称这种买房人群是土豪逆袭楼市，土豪在网络用语里面形容的是无脑消费的人，用在这里貌似也有几分贴切的效果。

金九银十向来是楼市传统销售旺季，刚刚过去的中秋假期貌似也印证了这一说法，由于目前短暂的政策空窗期，加上房价上涨压力的促使，各地恐慌性和盲目性购房者增多，楼市日空盘频现。

什么是中国式买房?

现阶段中国式买房主要是指跟风购房行为，是从众心理作祟，缺乏自我独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，买涨不买跌，将风险抛在了脑后的行为。中国式买房主要特征表现在：第1、从*的角度来说，当前楼市仍具有*机会和价值，只要*房产，起码房产不会贬值，它是一个保值增值的产品，*者不必太担心市场层面的变化。中国式买房就是为了保值增值。第2、中国对于房子的情结比较严重，视房如命，如果没有固定居所，那么生活、结婚生子似乎很难顺利进行，从这个角度来讲，每一个人或家庭都希望有自己的住房。第叁、中国式买房一买就买很多套，不是做租金**之用，房产闲置率较高，背后有民间资本炒作的因素，也有腐败等诸多社会现象。第四、父母为还是买房子，甚至倾家荡产也要买房一套，这样导致市场的购买力大幅*，买房之后严重影响人们的日常生活，影响人们的幸福指数。第五、关心利润和地段者，远比关心房子自身质量和舒适度的人多。

中国式买房盛行的几点理由

从*的角度来说，尽管当前楼市仍具有*机会和价值，只要*房产，起码房产不会贬值，它是一个保值增值的产品，*者不必太担心市场层面的变化。这正是“中国式买房”群体这个时机加入买房大军的重要塬因。

所谓的“中国式买房”就是从这些年来的楼市走势看，虽然政府调控楼市政策连连出台，房价中间也出现过短暂下跌，但反弹后的上涨幅度更大，也难怪有些民众将调控视为即将涨价的信号。近期各地连续上演的“地皇”现象，更加重了民众对房价上涨的担忧，亦将今年楼市的火爆场景推向高潮。再加上过去十年来，买房者的获益非常大，且成为一种赚钱示范效应，亦导致“中国式买房”愈演愈烈，民众争先恐后加入购房大军，就是不想被拉在后面。

住房本是家庭财产里的重头戏，理应慎重对待，精挑细选，但许多人在跟风效应影响之下，缺乏理性思考，盲目加入到买房队伍里，确实存在一定风险。当前楼市存在的存量庞大、空置率过高等弊端也一定程度上凸显了楼市的泡沫化危机，购房者需要考虑下自己的风险承受力。而楼市呈现此种状况，则是市场合力的结果，虽有购房者的主动选择，也需反思房地产行业存在的各种问题。说到底，“中国式买房”虽然是一种“羊群效应”，但是建立在民众对房价上涨预期的基础之上，只要涨价预期没有发生逆转，跟风买房行为就仍然会出现。

中国式买房或是房价上涨压力所迫

在房价持续上涨的压力下，出台长效调控机制的预期日益强烈。虽然我国从未放松过楼市调控，但经历连续十多年调控后，政策之手逐渐出现“无力感”。在当前房价普涨的背景下，如何让市场回归稳定，让“中国式买房”回归理性成为后期楼市走势的重要因素。“中国式买房”无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象，也让楼市变得不够理性。但受近期频出的“地皇”及连续攀升的房价影响，市场对房价上涨的担忧更加明显。

从人的心理来说，“从众”是消费行为的一大推动力，看到周围人都在看房选房，结果按捺不住冲动加入买房大军，这是一种不够理性却是可以理解的现象。但从深层次的角度看，“中国式买房”的出现和蔓延，是由于现实的市场状况给了人们太多不确定因素。在刚刚发布的8月份房地产数据中，全国70个大中城市有69个房价仍在上涨，这样数据自然会让人们对房价走高产生一定的恐慌。

而市场走势的不明朗以及房产税的各种传言，也让人们不自主地产生某种“消费冲动”，“不买就是吃亏”的想法较后就化为了行动。但是，正如有分析指出的那样，“中国式买房”无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象，也让房地产市场呈现一种不理性的态势。大量的买房人涌进楼市，无疑会进一步推动房价的高企和开发商的惜售。其实近段时间的南京楼市已经是一片红火，刚需房抢改善房也抢，总价百万元以下的房子“日空”，五六百万元一套的“*终置业”房也卖得欢。

2014年房价会跌吗？

2014年房价看涨派：

2013年8月，渣打银行的“开发商景气指数”表明，2013年下半年住房市场持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。调查中的30家开发商，有23家认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家表示涨幅会更大。面对连续15个月的房价上涨趋势，超八成的专家预期下半年的中国房地产市场仍将继续保持升温态势。即便下降，也是2014年后的事。

万科董事长王石：如果说对未来，不要说明年，说两三年，我只能说一个总的趋势它会涨。

万通控股董事长冯仑：房地产调控讲了这么多年，房价还是有很大的调整空间。

绿城集团执行总经理傅林江：上半年房地产销售情况比较好，明年房价大涨的可能性不大，但下跌的可能性也不大，届时将只是维持稳步微涨的状态。

金地集团董事长凌克：从未来一段时间来看，中国的住宅市场仍有非常大的涨价压力。

华远地产董事长*：尽管这几个月的价格指数仍然是超高的增长，而且从100个或者说50个核心城市的房价已经得出来的结论看，增长幅度是*的，但我们认为全年可能是平稳的，就是有增长，但不是大上大下。

住房和城乡建设部政策研究核心主任秦虹：一、下半年房价涨幅会趋缓;二、政府不会放松调控，为完成年内调控目标，政策可能会趋严;三、货币环境不会宽松，至少会保持不变。

财经评论家叶檀：房价上涨的趋势已经很明确了，用不着推测。连续十几个月的房价上涨，而且幅度非常大，这就说明房地产市场的趋势是转好的。

2014年房价看跌派：

在今年年中时，全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊近日发表的《亚洲住宅市场回顾》报告预计，未来的12个月，在中国内地，相信一线城市的住宅价格将会持续上升，但预计二线及叁线城市的住宅价格有所下跌。报告显示，纵观主要市场的全年价格升幅，在过去12个月，马来西亚住宅价格升势疲软，相信因为马来西亚大选将至，买家抱观望的态度。在中国内地、新加坡及中国香港，楼市降温措施对压抑楼价升幅的成效不一。新加坡住宅价格全年升幅虽然收窄，但与政府对第五轮降温措施的期望有所出入。在2011年，中国内地住宅价格下跌，但在2012年反弹。受低息环境及供应紧张支持，香港住宅价格在2013年第1季保持升势。

另外，出名财经评论员牛刀在接受采访时表示，2014年中国房价全面下跌，跌幅在200%至400%。到2015年中国房地产将面临全面崩盘，金融危机爆发。

对于购房者而言，房价回归到一个合理水平是他们所希望的，如何房价*天涨上去，他们内心肯定是焦虑不安的。至于2014年房价走势到底如何，只能交给时间来验证了。