作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
日前，在中国财政科学研究院主办的“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上，财政部部长楼继伟发表书面讲话表示，“我国现代财政制度建设迈出实质性步伐”，他还表示，“环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进”。
那么，当前青岛买房需要缴哪些税？
首先要看缴税基数如何确定？
首先需确认与缴税基数相关的3个数值，分别是上手价、网签价和地税指导价。
【注】上手价：房屋上一次交易的网签价；网签价：网管局系统里体现的销售价格；地税指导价：区域较低过户指导价。
1、房子满两年的情况，需要对比上手价、过户指导价、网签价及经过计算的上手价和过户指导价，较高者即为缴税基数：
例如：
1）上手价高，缴税基数为：上手价÷（1+5%）
2）过户指导价高，缴税基数为：过户价÷（1+5%）
3）网签价高，缴税基数为：网签价÷（1+5%）
注：崂山区无变化，缴税基数仍为上手价、网签价、地税指导价中较高者为准；房子不满两年的情况，需对比上手价、过户指导价、网签价，较高者经过计算为缴税基数。
营改增后究竟要交多少税？
1、增值税
增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。
若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
2、个税
若房屋满五年少有，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：
1）房屋性质为商品房，个税税率为2%。
2）房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房，个税征收1%，同时需征收1%土地*金。
3）房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地*金。
4）拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地*金征收1%。
3、契税
契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。
1）个人首套房：90（含90）平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%。
2）个人二套房：90（含90）平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。
3）个人三套房：统一征收3%。
4、评估费
如果购房者是贷款买房，需要向评估所缴纳评估费。
标准：商业贷款按照评估值的千分之二征收，公积金贷款按照评估值的万分之四征收，封顶500元。
5、手续费、工本费、印花税
在办理房产证时，需要缴纳手续费、工本费、印花税。
手续费6元/平方米（买卖双方各3元）；工本费80元；印花税住宅为5元，商用税率1％。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
