作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
从限贷限购到限价,调控表现出一以贯之坚持与从严。但对于富有“上有政策、下有对策”智慧的有关各方而言,突破“限价”并不是一个难题。
*近,在地产界人士讨论当下楼市热点时,一同仁说,自己*关心是全国住房信息联网什么时候能落地,“别说全国600多个城市,哪怕是70个大中城市联网什么时候能真正实现。”大家很容易地达成一个共识:技术不是问题,难在决心。同时,不少人还有对当下部分一线城市“限价”担心:限价难以持久,效果也只能是一时的、难以深入的。
相对于4月上半月的冷清,4月下旬,北京不少房企开始“抢跑”,多个楼盘纷纷放量。要想有资格“抢跑”,首先要遵循限价要求。如果从字面上价格来看,不少楼盘取证价格都没涨,甚至还降。但是,买房人花的钱少了吗?没有。精装楼盘通过拆分,申报毛坯房价格——这和前期相比就表现为持平或下调,但同时又通过精装修部分“一口价”措施来保持溢价。
房企的对策并非这一条。当然,在市场经济的则下,在有需求支撑前提下,房企这样做无可厚非,甚至也有自己的些许无奈。但是这样一来,市场就出现了“双重价格”,一个是审批或者说签约价格,也就是统计价格,另一个就是买房人实际承担市场价格。
不必讨论“双重价格”是否正确,但应该看到“双重价格”会带来一个不准确结果。对于市场而言,价格是判断市场行情的重要信号;对于调控而言,价格是衡量调控效果的重要标尺。然而一旦出现了“双重价格”,就容易误导市场、误导调控,*终会使统计出来的调控效果与买房人实际感受相去甚远。
为什么会出现“双重价格”?恐怕更多地是对调控效果热盼使然。
大家期待调控调出一个平稳健康可持续的房地产市场,并非只是一个统计上的房价平稳或者下降。
供求关系决定价格是市场经济的一个基本原理。增加供应,也是包括“国五条”在内的调控政策一再强调的指针。同时在需求一端,基本的头次置业、改善型需求应该保护;抑制*投机性需求,更需要长期的市场化手段,包括信贷、税收等。在这方面,推进全国住房信息联网,作为一项基础性工作,也就需要扎实推进,避免只是一时的喊口号。
与其通过行政手段,只是暂时性得到一个统计上的调控效果;不如从根本上认清房地产市场运行规律,一步步走准。当下,通盘落实“国五条”及其细则精神,莫选择性地诉诸行政手段,避免走偏,避免一次次重复,也就有了更现实的意义。