买房须知

2012年7月12日，重庆市房地产业协会头次向社会正式发布《2012上半年重庆市房地产开发企业20强榜单》。2012年上半年重庆市主城区各企业商品住房销售面积前前三名为龙湖地产、保利地产、金科集团；2012年上半年重庆市主城区各企业商品住房销售金额前前三名为龙湖地产、保利地产、万科地产，龙湖地产霸气夺双冠。

本次发布的重庆市房地产开发企业20强榜单，主要是指2012上半年主城区商品住房销售前20强的企业。其发布的内容包括按销售面积、销售金额排名的前20名房地产开发企业、项目；按普通高层、花园洋房、低密度住宅和装修房等4类业态排名的前20名项目；主城区各区域排名的前20个片区。通过销售套数、建筑面积、销售金额和建面均价等4个指标直观展示所发布企业和楼盘的基本情况。

本次公布的20强榜单，是以市国土房管局房产交易网签数据为依据，由重庆市房地产业协会独有头次发布的行业权威数据。以此区别于社会上各种评选榜单，还企业发展的真实状况，帮助市民了解市场交易的真实情况，为购房者提供有利参考。同时，公布企业楼盘销售的真实价格，也是对市场的一种导向，有助于行业自律及市民明白消费。通过本次榜单可以看出，重庆房地产市场具有如下特点：

房地产开发正在向大企业集中

1-6月，我市商品住房销售情况较去年同期增长明显，主城区商品住房共销售869.27万平方米，销售金额548.70亿元；商品住房销售20强企业合计销售面积364.20万平方米，占总面积的41.90%；销售金额243.96亿元,占总金额的44.46%。

本土企业与外来企业业绩齐头并进

重庆本土房企在20强中占据8席，于上半年共计销售商品房145.62万平方米，销售金额为100.18亿元，分别占20强房企销售总面积及总金额的40%和41%。本土房企的业绩，突显出渝派地产已形成强劲的发展趋势，有别于其他同类城市被外来企业一统市场的局面。

20强企业商品住房建面均价略高于主城区商品住房均价

20强房企的主城区商品住房建面均价为6548元/㎡，比我市主城区6527元/㎡的均价高出21元/㎡，均价较为相近。这是因为重庆主要以本土购房者为主，价格相对较低，而外来房企也很好的适应了重庆的低房价，与本土企业一起创造出了独具重庆特色的房地产格局。

高端住房20强房企占据*优势

通过数据分析我们可以发现，上半年主城区低密度住房共计销售49.74万平方米，20强房企销售了40.39万平方米，占81.19%，高端住房20强项目是*主力。

普通商品住房是我市房地产市场的销售主体

在国家坚决抑制房地产投机*的大环境下，刚需消费者成为购房主要群体，普通商品房也成为竞争*为激烈的领域。本榜单4种业态前20名项目销售面积共计278.82万平方米，其中普通高层销售面积193.35万平方米，占4种业态销售面积的69.35%，约占7成。

北部新区、大学城片区成为上半年楼市销售主要区域

大学城、人和大竹林组团、大石坝南桥寺片区、茶园新区、空港片区等区域的销售总量合计280.25万平方米，占榜单所列20个片区销售量的4成以上。这得益于市政府的经济发展规划及“一路向北”的城市建设规划。房地产市场与政府发展规划密切相关，两江新区将成为重庆房地产市场的活跃区域。

据统计，2012年上半年，龙湖地产共销售了4477套房源，建筑面积达58.48万平方米；保利地产共销售了3326套房源，建筑面积达33.70万平方米；金科集团共销售3099套房源，建筑面积达27.97万平方米，恒大、华润、万科紧随其后。从数据中不难看出，有“渝派地产”之称的龙湖、金科还是购房者购房的优选房企；在全国很多城市都有项目的保利、恒大、华润、万科也比较受青睐。