买房须知

现有不少外地的购房者相续反映，交定金购买二手房时具备购房资格，现在由于武汉楼市限购政策突然升级，缴纳社保或个税时间从1年调整为2年，他们一下不具备购房资格了，*终出现“买不了、退不掉”的尴尬局面，买家、房东和中介三方陷入僵持中。

从天门来汉工作的何先生告诉记者，他和女友都是外地人，但女友在武汉已缴满16个月社保。今年10月，他以女友的名义，通过房地产中介向房东交了1万元定金，并签订了三方合同，准备购买南湖一小区的一套二手房。由于银行贷款一直没批下来，房屋过户手续迟迟未办理。“现在房子买不了，又退不掉，不知道该如何是好。”何先生说。

二手房交易因“汉七条”而卡壳，成为*近*头疼的一件事，据业内不完全统计，汉口区域这样的纠纷已超过2000起。

对于这类卡在半路中的购房者，那些欲买二手房还未出钱买的人倒显得没那么糟糕，但是限购令仍然让他们感到十分郁闷和恼火。

“现在武汉房价态势是稳中上涨，早买更划算啊！”来自黄冈的刘女士本来打算在汉口买一处二手房的，现在政策出来了，还要等一年才能买，她虽然倍感焦急却也无奈。

除了汉七条之外，二套房首付提高至7成的新规，也有一部分影响二套二手房买卖。除了对购房者影响之外，近期房产中介的日子也不好过，有些小门面的中介生意惨淡，门可罗雀。据不完全数据统计，因受新政影响，一些大中介二手房销售大约减少了近两成。

年底二手房房贷更紧张 房贷利率较高上浮30%

新政叠加，二手房市场稍显降温，在房贷方面，二手房相对新房则更为紧张。经记者咨询多家银行，发现武汉本地房贷停办的并不多，但较年初已现收紧趋势，多家银行表示，只会针对合作楼盘放款。而针对二手房，部分银行直接停贷，利率较高上浮到30%。

市民李先生刚和女友领了结婚证，准备在江岸附近买一套80平方米的二手房。*近各地银行停贷的信息让他有些紧张：“我工作刚两年，只能凑够首付，其他都得靠贷款。”

“您买的是哪个楼盘？”记者昨以购房者身份咨询多家银行，工作人员都抛出这样的问题。建行、工行、中信、招商等多家银行都表示，针对合作楼盘可提供贷款，其他的做不了。

因为房贷额度紧张，二手房房贷几乎处于半停顿状态。中信、民生等银行以“额度用尽”为由，停止二手房房贷的办理；农行、浦发则直接停贷；兴业、光大、建行、工行等银行可以办理，但审批更加严格。“二手房房贷还是可以拿到的，利率优惠基本没有，较高上浮至为基准利率30%。”某银行人士透露。

下半年武汉二手房销售稳中前行 均价微涨首破“五”

回顾一下前10月武汉二手房市场情况。总体来说上半年楼市跌宕起伏，大起大落，下半年市场稳中前行。

据武汉房管局数据统计，1月武汉二手住房交易套数为3576套，环比增加4.32%；平均价格为4734.98元/平，环比下降3.75%。2月武汉二手住房交易套数为2016套，环比减少43.62%；平均价格为4573.02元/平，环比下降3.42%。

3月，由于“新国五条”调控措施出台，20%的二手房交易税让二手房买卖双方出现了恐慌性交易的情况。当月，武汉二手房销售套数破纪录，高达8344套，环比增长313.89%；而2012年3月二手房的销售仅为2067套。

4月，武汉二手住房交易面积为57.98万平，环比减少28.89%；套数为6146套，环比减少26.34%；平均价格为4553.43元/平，环比上升5.44%。

（来源：武汉市房管局 单位：元/平）

5月，二手住房交易面积为37.9万平方米，环比减少34.63%；套数为4167套，环比减少32.2%；平均价格为4712.06元/平方米，环比上升5.88%。

自6月开始，武汉二手房市场回归平稳。进入下半年，二手房市场量价在稳步前行，7月、8月、9月、10月销售套数分别是4030套，3719套，4717套，3909套。

二手房均价方面，下半年房价头次破五，7月二手房均价达到5114.08元/平，8月二手房均价为5143.81元/平，9月房价稍稍下跌，为5065.77元/平，10月房价为5064.1元/平。

如今11月底，楼市频出新政，无论是新房市场还是二手房市场，短期内都会产生一定影响。“新政调控楼市后，总体销售大致会减少3成左右，再加上年底房贷额度收紧，二手房市场也会渐渐降温，但是从长远来看，延缓的需求会逐渐释放，刚需为王的楼市，二手房市场还是以稳为主"，搜房网一等分析师亚麻表示。