作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
365地产家居网 西安讯3月1日下午5点29分，国务院办公厅在其官方网站发布2013年17号公告——《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，即业界所称的“新国五条细则”。新政要求“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，同时将对二手房交易征收20%的个人所得税。365地产家居网第1时间采访了西安业内及知名专家，解读楼市新政。
一线城市从严二线钻空成历史 本次政策真正做到全国统一
美城机构数据研究核心经理董生认为，2011提出房价调控目标，全国核心城市和二线城市均按照国家限价执行，但北上广等一线城市比较严，中西部比较宽，比如西安等城市，如提供纳税证明，很容易把限购流程避过去，所以说虽然全国均质性限购，但是限购范围和尺度其实是不一致的。这次政策市落实和明确所有城市限购限价是一个标准了，总的来说是统一了。
首付款比例和贷款利率调整坊间早有传闻 或调整至7成上浮至1.3倍
“此前规定二套房6成首付，贷款利率上浮1.1倍，这次进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率，这是一个很严的限贷政策”董生说道。首套房基本利率应该不会有变化，二套房虽然进一步提高首付款和比例和贷款利率，但是不会提高太多，毕竟改善型需求在西安仍是重要的一部分群体，前段时间传言第2套房从6成首付提到7成，或上浮1.3倍，现在看来确实有前瞻性，不过西安房价整体平稳，提高也主要会在北上广等一线那种房价上涨过快的城市实施。
上调出售自有住房个人所得税至20% 对楼市市场杀伤力大
董生认为，个人所得税转让提高至20%，这个是二手房杀伤力大，以前税收只是交易总额的1-2%，这次提到20%，个人所得税的20%上缴，这个对二手房的转让市场会有一个很大的影响，因为*性购房的上涨利润空间不能赶上税收的上涨空间，这不但是对二手房的一个很大打击，更是国家对房产调控从严从紧的信号。新国五条细则出台 二手房列入限购范围
伪造证明逃避限购，不具有资格需要企业与购房人接触合同，限购限贷虽然实施，但是西安提供纳税证明就可购房，假的纳税证明泛滥，是一个普遍现象。现在国家正式明确这种伪造证明是行不通的，限制其购房资格，也是从严的信号，但是企业解除合同，董生认为这个实施起来难度较大，更多是一个警示和从严的信号。（365地产家居网 王飞）
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