买房须知

    房子是每个人生活中必不可少的一项重要物件，然而随着房价的上涨，这件必备物件似乎并不是那么容易就可以到手，需要经过深思熟虑才可以进行购买，但是，对于准备买房的人来说，若是买房前连一些有关买房的基本常识都一知半解的话，那么真到买房时很有可能会被置业顾问忽悠，较后导致一些让人头疼和郁闷的事情。
    例如，建筑面积明明写了100平米，但是交房后发现实际面积只有90多平米？为什么自己买房付的保险费比别人贵了不少？为什么销售没有问我公积金的事情等等诸如此类的问题，很多初次买房的人往往会碰到，但当时一般都是被蒙在鼓里的。所以，买房前有些常识还是需要了解下，买房时也不至于因为没有注意一些问题导致自己损失太大。那么我们平时在买房子的时候需要注意什么呢？

    产权年限。民用住宅建筑权属年限是70年；工业用建筑权属年限是50年；商 用房屋建筑权属年限是40年。
    容积率。项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
    绿化率。项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，对购房者来说，绿化率当然越高越好。
    建筑密度。在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），可反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
    建筑面积。即建筑展开面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。
    使用面积。住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
    公摊。住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。买房时，开发商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。以电梯井为例，在住户、层数相同的情况下，电梯越多、公摊越大，相应地购房成本也会增加。

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    赠送面积。大都是阳台，一般来说封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。所以，买房时半封闭阳台越大越超值。
    层高。通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，国家规定普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室内净高不应低于2.1米。
    净高。层高减去楼板厚度的净剩值。
    车位比。车位比不够的直接后果就是小区内乱停车现象频发，容易造成安全隐患，带来的不便可想而知。
    开发商销售资质。开发商必须具备五证才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

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    小区物业。物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面*有力的保障，像基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理，所以买房时也要认真考察物业的资质。
    以上就是小编整理的关于【购房须知丨买房子需要注意哪些问题呢？】的相关内容，如有更多想要了解的内容，请关注楼市。