买房须知

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门会向买卖双方征收的各类税费，买方和卖方都需要承担不同的税费。但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，由买房人承担所有税费支出，无形中增加了买房人的购房负担。*，小编将为广大二手房交易者详细介绍2015二手房交易税费*详细的清单，为买卖二手房之前必读资料，以此保障买卖双方的公平。

一、二手房交易税费之“税”

1、二手房交易税费——个人所得税

纳税人：卖方

政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

普通住宅未满5年或非家庭少有住房，个人所得税计算公式：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1%

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、二手房交易税费——营业税

纳税人：卖方

政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

普通住宅营业税计算公式：(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

非普通住宅营业税计算公式：提供发票——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价]×5.6%，不提供发票——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价×5.6%;

别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-发票价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间*早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、二手房交易税费——契税

纳税人：买方

政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋销售价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人头次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人头次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%)

普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

4、二手房交易税费——印花税

纳税人：买卖双方

政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税——5元/本;

住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二、二手房交易税费之“费”

除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。

1、中介费(买卖双方)

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋销售总额×0.3%;

赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人

3、房屋产权登记费

住宅：50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

非住宅：550元/宗

4、房屋评估费

按评估额×0.5%缴纳

5、抵押登记费(他项权证工本费)

住宅：80元(买方承担，共有权证：10元)

非住宅：550元/宗

6、公摊费用

只征收“房改房”交易对象，其他免征

销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、土地出让金

普通住宅：除以下情况外，免征

房改房——地税局评估价或网签价(取价高者)×1%

安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)×1%

集资房——地税局评估价或网签价(取价高者)×5%

非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)×1%

10、交易服务费

收费标准：建筑面积3元/㎡

注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2×建筑面积×3元/㎡。