作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房交易卖方税费是商品房的按照正常的买卖手续缴纳,在合同里可以协商清楚不必要缴纳税费的归属人。在买卖房产的过程中出售房屋的卖方得到利润的收入,而买方得到房产的所有权。所以卖方缴纳的税费偏多,其他不必要缴纳的费用可以由买方支付,减少出售房产的费用,实现利润较大化。
商品房二手房交易卖方税费的主要税费
1税费的缴纳标准根据房屋的产权年龄与房屋面积计算。商品房的产权证年龄才是起始年限的开头,而不是房屋购买的年龄,所以产权证上年限达到五年免税期的时候出售,没有固定税费的缴纳。
2二手房交易是在中介出售,还需要向中介缴纳房屋合同上房产总价的2%至3%做为中介费。如果不在中介出售,而是网络出售,费用就会相对低一些。房屋出售的卖方与购买房屋的买方直接交易,没有任何中间手续,就没有中介费用。
3商品房产权证的年限不在五年免税期内就有不同的税收项目需要缴纳,费用额度还与房屋面积挂钩,具体的税收种类有:个人所得税,缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的1%;营业税,缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的5.5%;土地增值税,缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的1%;印花税,缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的0.05%;交易费,缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的0.5%,如果是自有住房的话,缴纳的费用额度就是房屋总面积乘以6元的总价,两种情况下的费用额度都是双方各自缴纳一半的费用。
商品房二手房交易卖方税费的其他费用
1房屋交易手续费,这一部分是根据房屋的建筑面积决定,而不是实用面积,缴纳的费用额度是房屋总的建筑面积乘以6元的总价。
2产权登记费,这个费用不足百元只是80元而已。
3房屋评估费用,这部分费用要看房屋是否需要进行评估,如果没有任何可疑问题就不需要评估,如果在房屋价值上有疑问就需要房产交易核心派专业人员进行评估,评估的费用是评估回来的房屋价值的0.5%缴纳。
以上的三种费用不是由卖方必须缴纳的,政策上这部分费用属于自由交易,主要看双方在签订买卖合同的时候怎么协商了,如果想要提高利润空间,就说服买方缴纳,如果不是太在意的话,就可以自由选择了。协商后在买卖合同里写好签字,办理过户手续的时候直接去缴费窗口缴纳就可以了。
商品房二手房交易卖方税费的缴纳,除了政策的抉择,其他就看个人意愿如何与协商结果而定。