作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近半个月来，中国楼市的后继政策走向一直没有比较明确说法。在限购限贷的背景下，很多开发商都担心，经过6~8月份的销售高峰，这两个月，房价有所回升，楼市销售又进入僵持期。明年楼市，这来之不易的销售量会否再度萎缩？
日前，中国地产*网主办了’2012中国（杭州）城市地产展览会暨不动产*论坛，许多专家表示：虽说调控政策依旧存在，但楼市销售量已走出谷底，明年楼市的销售前景会好于今年。
朱中一：明年3月前房价难涨
中国的楼市是政策市。不少人认为，今年的市场，如果限购限贷放松，房价就会反弹。但前不久，政府层面频频发布这样的信号：只要房价不理性上涨，会有进一步的调控政策出台。
房地产的调控下一步怎么办？中国房地产业协会副会长朱中一认为，11月初，核心有领导曾表示要坚定不移搞好房地产调控，我们下一步的调控，更多地要采取市场的指标，调控的体系将更加完善。但制定一个完善的政策调控体系决非一朝一夕可成。所以，在明年3月前，现行的调控政策也许还会执行，政府希望看到销售量的上升，但如果销售量上升的同时，房价也在上升或上升得过快，政府肯定会采取措施的。
陈晟：明后年楼市销售量或保持增长
纵观今年，3月份是楼市销售的较低谷，在调控不放松的情况下，未来楼市销售量会增长还是萎缩？中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟，用详实的数据论证了自己的观点：一线城市会面临未来商品房供应不足，楼市销售量明年或后年会保持基本的增长态势。
2012年1~10月，全国房屋新开工面积146792万平方米，下降8.5%，其中住宅新开工面积108396万平方米，下降12.7%。同时，2012年1~10月，全国300个城市累计推出住宅土地面积38279万平方米，同比下降23%。从单月看，仅8月供应量出现同比增长，其余的月份均同比下降，并且在上半年各月的降幅均超过20%。三季度伴随着前期楼市的逐步回暖，住宅土地供应有所上升，与去年同期的差距也有所缩小。
值得关注的是，一线城市土地供应降幅更明显。一线城市中，只有广州的同比降幅较低，为13%，其余的降幅均超过50%以上，其中深圳的降幅更是达到90%，同时位居十大核心城市降幅之首。
未来两年，因为新房和土地供应不足，再加上存量房增速放缓，楼市销售量会有所增长。而从未来的价格走势看，一线城市因为供应不足，价格将稳中趋升，而二线城市根据各个城市的具体情况出现分化，三四线城市将稳中趋降。
杭州房产信息网—吉屋网
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