买房须知

普通住房标准政策调整主要内容

普通住房标准调整

五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内低于330万元/套，内环线与外环线之间低于200万元/套，外环线以外低于160万元/套

交易环节税收优惠

契税对个人购买普通住房且属家庭少有住房，减半征收契税(减半后税率为1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭少有住房的按1%税率征收契税

营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收

经适房准入标准调整政策内容

户口年限大幅放宽

申请家庭成员具本市城镇常住户口连满3年且在提出申请所在地城镇常住户口连满2年

收入财产限额调整

3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。对2人及以下申请家庭收入和财产限额的上浮系数由10%调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元

单身申请年龄放宽

单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁

本报讯 (记者 晏秋秋) 昨天上海市房管局官方网站透露，经市政府同意，日前市房管局、市规土局、市财政局、市地税局联合印发了《关于调整本市普通住房标准的通知》，自3月1日起，调整本市普通住房标准。

满足普通住房的条件

根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：

-五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

-单套建筑面积在140平方米以下;

-实际销售价格方面，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

此次确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。

此次调整前执行的标准至今已过三年，其间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。同时，调整标准有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。

普通住房享受的优惠

普通住房在交易环节可享受哪些税收优惠呢?一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)少有住房的，减半征收契税(减半后税率为1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按照1%税率征收契税。二是营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税(非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税)。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。