买房须知

[摘要]2012年1月1日起，佛山市参照新出台的市级物业服务收费标准划定指导价，电梯楼物管费*贵每月不得超过2.47元/平方米。公布的《佛山市普通住宅物业服务收费政府指导价参考标准》，物管费包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项内容。

物业管理费不得超过2.47元/平方米

2012年1月1日起，佛山市参照新出台的市级物业服务收费标准划定指导价，电梯楼物管费*贵每月不得超过2.47元/平方米。公布的《佛山市普通住宅物业服务收费政府指导价参考标准》，物管费包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项内容。以电梯楼每月收费为例，一级(较高)为1.9元+(1.9×30%)，共计2.47元/平方米，五级收费(较低)则为1.17元/平方米。条件相对差一些的无电梯楼，五级收费每月为0.78元/平方米。

解读：此规定的出台更好地规范物业管理收费标准，防止乱收费的现象出现。“限墅令”正式出台

2012年5月23日，国土部和发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，两目录自发布之日起实施，此前发布的2006年目录和2009年增补目录同时废止。根据这一近日规定，别墅类房地产项目头次列入近日颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

解读：该政策的推出意味着别墅成为少有的产品，现时顺德别墅货量较为充足，特别是德胜河南岸。别墅的消费群体是高端客户，一般受到限购政策的影响，制约了别墅需求欲，短期内该政策对顺德别墅的影响不大。另外，顺德部分镇街土地资源紧张，政策引导发展商开发刚需项目。

银监会下半年支持中小套型商品房建设

2012年7月27日，银监会党委书记、主席尚福林在2012年第2次经济金融形势通报分析会议中指出，下半年银监会要支持中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住商品房按揭贷款。商业银行信贷结构得到了调整，在审慎控制风险前提下，保障性住房建设的信贷加大，截至6月末，保障性安居工程贷款余额5813亿元，同比增长54.3%，比各项贷款平均增速高38.4个百分点。

解读：此次银监会的表态，是贯彻落实了差别化住房信贷政策，解决大部分自住性人群的居住问题，对于国家调控大纲的未来走向有引导行为。另外，2012年，央行三年半来头次降息，各大银行推出首套贷款利率8.5折优惠。金融业的措施对房地产有促进和激活的作用。

新版住宅设计规范实施

2012年8月1日起，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。新规范一个明显的变化是取消了住宅套型分类的概念，而且规范中卧室、起居室、厨房和卫生间的面积均有相应的减少，在日照、采光、 遮阳、隔声、降噪、防水等方面也做出了规定。解读：目前佛山市面上的住宅以中小户型、大户型豪宅产品为主，自2011年限购后30㎡~60㎡的公寓产品有所增多，但未占主流。随着新规的出台，功能齐全、总价不高的小户型或成为市场新宠。

佛山经适房只租不售

2012年9月份，佛山市住房和城乡建设管理局公布了《佛山市住房保障制度改革创新实施方案》，文件指，佛山将暂停新建经济适用住房，已建经适房只租不售，纳入公租房供应范畴。

解读：资格审核难、抵押贷款难是经适房淡出的原因。申请者通过审核后，需要一次性交付经适房房款，但不少申请者不能办到这项，所以经适房就转为公租房。低收入购房者想拥有一套房子就更难了。

佛山二手房进入网签时代

2012年9月12日，佛山市住房和城乡建设管理局公布《印发佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》，标志着佛山二手房将于2012年11月1日起进入“网签时代”。该规定在2012年11月份在三水开始试行，12月份扩大到南海区，2013年一季度在全市范围内铺开。

解读：该规定让整个二手房交易流程透明和规范化。通过二手房网络平台，可查询房源和交易信息，避免一房多卖。通过网上签订中介服务合同，能避免中介“吃差价”情况发生。通过交易资金托管，可保障二手房买家权益。

顺德享受优惠政策 普通住房标准微调

2012年上半年，顺德享受优惠政策普通住房标准为：1．住宅小区建筑容积率在1.0 以上；2．单套住宅套内建筑面积120 平方米以下或单套住宅建筑面积144 平方米以下；3．实际销售价格按套内面积计算低于12292 元/平方米。下半年的标准是前两点不变，套内面积标准降低到11392 元/平方米，2013年上半年微调为11788元/平方米。解读：该政策的销售价格标准被誉为豪宅房与普通房的分水岭。大户型和房价较高的房源主要集中在大良和乐从，限购后这两个区域价格有所下降，从而拉低了总体均价。

征地补偿标准将提高

2012年11月末，在国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。

解读：征地成本提高，或会导致地块起拍价提高，从而造成发展商开发成本增大，加上2013年建筑、人工、营销等成本增加，房价或会因此升高。

房产税开征成趋势

2012年12月9日，财政部财科所所长贾康向媒体证实，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。财政部财科所副所长刘尚希表示，房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。

解读：房产税，能调节贫富差距和资源的优惠配置，引导住房合理消费。但官方对开征房产税的目的并无明确说法，该税种能否抑制房价成为疑问。