买房须知

长沙二套房公积金贷款首付比例市多少呢？公积金贷款政策是怎样的呢？不少的购房者还是晕晕乎乎的，所以小编在这里为大家整理了相关的资料，希望这些资料可以帮助到大家。

长沙二套房公积金贷款首付比例

长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为，使用公积金头次购买140平米以下的住房，首付较低为两成，二套房首付较低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。

新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。而此前，是要求连续缴纳3个月。

此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金较高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的，其住房公积金较高贷款额度为20万元。

公积金贷款政策

满足怎样的条件才能做公积金贷款?

答：行政、企事业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上的，可以申请住房公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存住房公积金12个月(含)以上的，可以申请住房公积金贷款。

(一)本款“正常缴存”是指缴存单位(职工)根据核心公积金缴存相关规定，按月足额(相应缴存比例和月缴存额)缴存公积金。缴存职工在申请公积金贷款时，其*近一个月公积金缴存日与申贷日的时间间隔应当不超过两个月。

(二)行政事业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

(三)企业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上，包括以下情形：

1、与用人单位签订3年期(含)以上长期劳动合同的。

2、与用人单位连续3年(含)以上签订一年期劳动合同的。

3、曾经与用人单位签订劳动合同并工作3年(含)以上或连续3年(含)以上签订一年期劳动合同，正常缴存住房公积金且未支取，在新单位工作后继续签订劳动合同的。

4、与用人单位签订无固定期劳动合同的。

(四)住房公积金异地贷款。只限于本省范围内，已与我核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工。包括株洲、湘潭、常德、益阳、湘西、邵阳、娄底、永州和郴州等九个地市(州)。

(五)个体工商户和自由职业者与我核心签订住房公积金缴存协议，正常缴存住房公积金12个月(含)以上，可以申请住房公积金贷款。

公积金首套房如何鉴定，需要提供的资料，首付及利率是多少?

第1，购房人夫妻双方含未成年小孩除本次新购住房外，其名下再无其他房产;第2，原转让注销房产在两次以下或原转让注销房产在两次(含)以上、且已注销房产面积在140平方米以下。

需提供：单位盖章的公积金审批表、购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、月收入高于3000元的需提供*近三个月单位盖章的工资条、购房人夫妻双方含未成年小孩长沙市无房证明、户口所在的无房证明。5年期以上首套住房个人贷款年利率为4.7%，5年期(含)以下首套住房个人贷款年利率为4.2%

1、购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。

2、购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

3、已利用贷款购买住房(已还贷结清、转让注销本套房产的)、现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%。

公积金二套房如何鉴定，首付比例及利率 ?

“第2套住房”认定是以借款申请人已有住房套数为“认房”原则，来确定贷款首付比例及利率。借款申请人应当符合“家庭已有一套住房，且住房产权建筑面积在140平方米以下”的申贷条件。即“家庭已有一套住房再使用住房公积金贷款购买普通自住房的，住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。 5年期以上第2套住房个人贷款年利率为5.17%，5年期(含)以下第2套住房个人贷款年利率为4.62%。现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。

公积金较高贷款额度?

对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金较高贷款额度为45万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的，其住房公积金较高贷款额度为45万元。