作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
“小复式”、“空中花园”、“飘窗阳台”等等这样一些开发商吸引购房者眼球的 “优惠赠送”都将成为历史。近日,昆明市规划局出台的《昆明市规划局容积率计算规则》自9月29日起实施。新规将严厉遏制开发商“偷面积”行为,住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积,并计入容积率。据了解,已审批以及在售的项目则不受此影响。
新规要点
多、高层住宅建筑标准层高不得超3.6米
《规则》规定:多、高层住宅建筑标准层高不得超过3.6米,单套户型室内中空部分面积不得超过30平方米,且不得超过单套建筑面积的30%。超出规定的,计算容积率指标时,每超出2.2米,则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算;超出高度不足2.2米的,则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。
在规定建筑层高标准的同时,充分考虑了特例情况:办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分,影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑层高不受前款规则限制;大型商业用房或会议室、报告厅等建筑层高可根据功能要求确定,原则上不受层高限制。
为规避建筑顶部造型过高出现风荷载过大的问题,或顶部造型封闭后带来建筑面积增加过多,规定了顶部造型的占比及封闭原则,即:建筑顶部造型高度原则不超过建筑总高度的1/10。建筑顶部造型不得封闭,有顶盖无围护结构的,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。
此外,根据国家新出台的规定,要求住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积,并计入容积率。
阳台“大面积赠送”将成历史
此次新规出台,*受关注的是阳台和入户花园的新规。过去国家规范对阳台、入户花园等半开敞空间没有明确的界定,而且其建筑面积全部都按投影面积的一半计算。在目前市面上主流产品中,很多入户花园、空中花园其实都是由结构内阳台演变而来的。阳台三面都是墙,在外面加一面大落地玻璃之后就可以变成一个房间。
新规实施后,三面临墙的阳台和住宅内的入户花园都将按全部面积计算,这使得今后开发商推出的户型中,“大面积赠送”将会大幅度减少。
新规对房价或无太大影响
据了解,由于已审批以及在售项目仍按照旧规执行,因此,新规短期内对市场的影响有限,而未来开发商产品的开发难度会增加,开发商在“偷面积”上的文章将越来越不好做。
对于房价而言,许多开发商实际已将偷面积的成本计算在房价中,单价卖得比周边的楼盘贵,新办法实施后,这些房子的单价可能会下降,但总价不会变得太多,不会对市场产生较大影响。云南财经大学不动产投融资研究核心主任周大研也表示:“计算新规的出台,对房价来说没有太大的影响。一套房子,他卖的是一个总价,不能说因为这部分面积计算在内,价格就上涨。比如说原来卖8000元每平米,100平方米的面积,如果现在按120平方米来算,他总价还是按100×8000来算,不然它的单价是要下降的。目前来说,新规还有近一个月的时间开始实施,这段时间对房地产市场来说,影响不会太大。”
专家观点
新规或导致房企调整产品研发及*核算
周大研主任认为,在目前的市场情况下,新规的出台并不是件利好的事情。“在市场好的情况下,这样的新规对开发商来说是件好事,某些方面给了他涨价的理由。但是在目前的情况下,或许并不是件好事,这种变化下开发商对*问题、计算问题、*问题、户型设计等等一些方面会需要调整,但对于房价来讲不会有什么影响。面积增加,但是市场不好,就还是只能维持原来的总价。或者说增面积,降单价,总价也不会有所改变。就现在的市场情况来说,新规的出台似乎不是一个好事情。”