买房须知

图为市区一处烂尾楼。

烂尾楼，指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的楼宇建筑，通常是因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

近两年，台州楼市火热程度逐渐升温，一些沉寂多年的“烂尾楼”也逐渐有了动静。烂尾楼，被羞于提及的城市疮疤，如今不少已起死回生了。

近两年，市区不少烂尾楼起死回生

今年6月20日，香榭水岸（原“香墅湾”）的摇号现场，债权人们早早到场排队等候，资格审查、领取号码牌、摇号、选房。曾是市区较大的烂尾楼项目“香墅湾”，在高新区管委会的全力介入下成功激活，迎来春天。

据了解，如今该项目由方远集团接手，位于市府大道的售展中心已于去年12月开张，共推出34栋别墅和9栋高层，户型面积约50-180平方米，别墅户型面积约260-470平方米，项目工程预计2020年交付。

除了”香墅湾“外，市区还有不少烂尾楼也起死回生。比如路桥人比较关注的玉峰广场项目、路桥装饰城二期等。玉峰广场位于路桥坐标性地段（路桥大转盘西面，与三友国际遥相呼应），2013年停工，原本2015年交房，但是业主们迟迟没有盼到交房钥匙。路桥装饰城二期由曾经辉煌一时的黄氏集团控股建设。2014年，因黄氏“倒下”而致当年8月停工，800多购铺户、订铺户和债权人等权益受损。近几日，记者走访这两个项目时发现，这两个项目已悄悄进入复工状态。

一些烂尾楼“涅槃重生”，卖出不俗成绩

近两年，一些烂尾楼不但起死回生，在市场上也展现了不俗的销售成绩。

比如位于台州开发大道与东环大道交汇处南侧的幸福名苑。幸福名苑刚开始是合创置业公司的一个项目，2014年停工。方远接手后，于2017年5月左右售完，并于同年年底交房。据了解，该项目在2016年底的开盘价格在一平方米9000元左右。如今，其二手房价格已经达到每平方米1.2万元左右。

位于椒江区学院路和工人西路交汇处的滨江壹号，之前是万邦置业有限公司建设的项目。不过项目还没开盘，就爆出开发商收取了购房预订款却不兑现售房承诺的传闻。这个项目在2017年由五联天翔（台州）置业有限公司接手。据售房处工作人员介绍，目前该项目房源已近售完，将于2019年完成交付。随着“一江两岸”的开发，该项目的房价上涨明显，由开始的一平方米约1万元均价上涨至1.2万元左右。

研究市区很多烂尾楼可以发现，烂尾楼大多是在2016年和2017年被接手的。这两年也是台州楼市涨幅较大的两年。从接手数目上看，本土的房企——方远集团应该是较大的接盘侠。从全盘接手香墅湾、幸福名苑等项目，再到参与中央花园等项目，方远的销售业绩和口碑都不错。

步入“牛市”的台州楼市，接盘侠相继亮相

除了本土房企外，这两年来，外来房企对我市一些楼盘项目也比较关注。

如恒大接手新大众的城市天地项目，融创悄悄收购台州高速在路桥的中央山公馆（现改名溪山宸院）项目。以上这两个项目一个是未动土企业陷入危机，一个是销售低迷时被接手。据了解，目前这两个项目的销售情况也非常不错。恒大城市天地一期已销售得差不多，二期即将开盘；溪山宸院的高层已经售完，已进入排屋销售阶段。

从外部看来，这两年，台州楼市接盘侠的财运还是不错的。接下来，还会有接盘侠吗？比如受到大家关注的旅游地产项目——丽景中央公馆、椒江十字马路口的新时代广场、依山傍水的路桥龙湖丽景项目。谁能将城市伤疤建设成新的风景线，本栏目也持续关注。

如何避免买到烂尾楼？

对于买房者而言，遭遇烂尾楼是最不愿看到的事情。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为较高，四级为较低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率相对较低。

2、考察开发商的信誉

有些本土的开发商，开发资质等级可能是三级或四级，是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面情况。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。

文章来源中国台 州网

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