作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
辛辛苦苦存够了钱去买房子，结果等了这么多年，你一句回复，“烂尾了”，你让我该怎么办啊，我钱都给出去了，而房子是长什么样的，我都不知道？
还是有相当一部分人还没有理解清楚烂尾楼的含义，我先稍微普及一下，烂尾楼就是已经办理了用地、规划手续之后，但是项目开工因为开发商无法再进行*建设或开发商陷入了债务纠纷，停工达到了一年或一年以上，那么这个房地产项目就叫做烂尾楼。产权纠纷、工程质量不合格等引起的停工现象，也可以被叫做为烂尾楼。
现在购买房屋，很少人会进行一次过付款，大部分都是按揭或者是分期，所以如果房屋变成了烂尾，就会存在产权归属的纷争。那么，对于购房者来说，怎样做才是*合适的？
（1）购房者可以先到工商行政部门查询一下该商品房开发企业是否按照法律程序进行了刊出
（2）如果已经合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，到房管所请求处理房产证，房管经过核实后，应当给与处理
不过如果烂尾是由于开发商资金断裂而造成的，如果给开发商一点时间，开发商能够在短时间内筹到资金继续完成后续工程，该烂尾楼就可以复活过来。
值得注意的是，如果开发商是因为破产烂尾，千万不要将房子退给发展商，如果你退了之后，你拿到的只是收据或者欠条，你与发展商的关系就会变为债权债务关系，如果在之后法院的拍卖里，优先级会低于消费者关系。
对于烂尾楼的处理，我们还是要相信一下政府，政府会采取适当的手段帮我们进行干涉
1.缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人
2. 违法违规的，政府会要求在指定日期内整改
3. 触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手
4. 关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠
所以再次提醒一下广大购房者，在买房之前，可以多了解一下开发商，别等到交钱了，才发现是烂尾，到时候吃亏的是自己了。
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