买房须知

近日，由华西城市读本独有报道的《达州青华园未验收交房》一事引起了广大购房者的高度关注和社会的强烈反响。但很多购买者不知该如何收房，更不知收房时有哪些必须的程序和手续。本报记者采访相关部门和专业人士，为广大的购房者详细解读应如何收房。

1、房屋内部质量验收：墙壁、地面、渗水、门窗、层高、防水、电路和管道等。

2、楼盘相关配套设施验收：楼盘绿化、电梯是否验收、“五通一平”是否完善等。

1、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

2、开发商与业主协商并达成书面协议3、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议另行约定

购房者收房时要做些什么？

昨日，记者随机采访了达州众多市民，其中多数市民对于收房时到底该做些什么都没有清晰的概念。有些市民表示，自己当初稀里糊涂地就收了房；还有些市民表示，虽然自己通过咨询专业人士了解到收房时应该做些什么，但是在收房时很多小细节都被忽略了，根本就没有严格按照正规程序走，较后无奈地收了房。

对于已经购买了新房还没交付和计划近期内购房的人群，他们普遍非常关心自己在收房时该做些什么，以确保自己购买的新房没有问题，保障自己以后的居住生活质量，维护自己的合法权益。

记者通过向相关部门和专业人士了解，购房者在收房时必须做好以下三个方面：首先要查验开发商是否具备交房的全部法律文件，其次再检验房屋的内部质量问题，较后对涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否完善进行检验。

查验证书房屋的法律保障

购房者在收房时，必须要查验开发商提供的资料证书，并仔细检查核实开发商出具的相关证件是否齐全。这些证书在购房者收房时缺一不可，是维护购房者合法利益坚实的法律保障。如果开发商提供的证件不齐全或手续不完整，即便房子不存在质量问题，也不能交付。此时，购房者有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

据达州市住建局建筑业科工作人员介绍，开发商在向购房者交房时，必须具备十四项文件资料。包括规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》、建设主管部门出具的《建筑工程竣工验收备案证明书》、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》、开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》、质量技术监督部门出具的《电梯验收结果通知单》、环保部门出具的《建筑工程环保验收合格证》、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》和开发商提供的管线分部竣工图。

注意细节房屋的质量保障

在以上资料都齐全，并确认都得到相关部门签字查验的情况下，购房者便可以对房屋的质量进行检查。由于房屋的主体结构无法进行检查，所以购房者在检查房屋质量的时候主要从内部的一些细节处入手，比如墙壁、地面、渗水、门窗、层高、防水、电路和管道等。

细节决定成败，房屋的细节问题直接决定了房屋的质量，同时直接影响购房者的生活居住质量。

据专业人士介绍，购房者在检查房屋内部细节的时候，主要看房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶是否有裂缝，地面有无空壳开裂情况，地板是否平整，防盗门有无质量检测报告，楼层高度是否符合合同约定高度。还要特别注意检查房屋的渗水情况，检查各个分闸是否完全控制各分支路线，燃气管道是否安全，要求开发商明确如何测试漏气报警装置。

另外，还要仔细核对合同契约上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否相符。在正式收房时，房屋总体上应做到室内清扫干净，无污物，地漏、雨水等处无杂物堵塞。

专业人士特别提醒，细节是房屋质量的保障，购房者切不可忽略这些细节，而且必须引起高度重视，督促开发商从细节处入手，让房屋质量尽量达到无可挑剔，尽善尽美。

配套完善房屋的品质保障

楼盘相关的配套设施对于购房者来讲，也是非常重要的，在收房时同样必须作为重要一环进行验收。购房者在确保开发商相关手续齐全和房屋内部质量没有问题的前提下，较后再对整个楼盘的配套设施进行仔细检查，如楼盘绿化、电梯是否合格、“五通一平”是否完善等。因为楼盘的配套设施是购房者生活居住品质的保障。

据相关专业人士介绍，如果房屋交付时四周绿化等配套还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

另外，还要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。像达州青华园到交房之日天然气仍未通、电梯也还验收合格的现象，已经侵犯了购房者的权益，危害到了购房者的生命安全，可拒绝收房，并要求开发商承担由此造成违约的损失。

希望通过华西城市读本本期的全面解读，能帮助广大购房者了解政策，并合理运用政策。同时，要以达州青华园为戒，避免像青华园这种没有任何验收手续、房子内部质量问题众多、配套设施尚不完善的情况下就向业主交房的行为。广大业主必须学会拿起法律的武器维护自身的合法权益。