作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
现在多数人在买房的时候也会把二手房作为和新房一样的考虑对象,新房一般都是没有装修的,购买之后我们可以安装自己的心意设计,而二手房一般都是装修并且已经居住多年的房子,那到底是买新房还是二手房以及购买流程有什么区别,我们一起来看看。
买新房还是二手房
1、新房从户型各功能区、外观等居住舒适性的角度来看,很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善,整体的规划设计更具现代感,也更加人性化。
2、二手房大多数是现房,可以直观地看到房屋的装修和居住状况,有些房子内部由于房主保持的比较好,基本不需要怎么装修,直接拎包入住就行。
3、二手房相比新房建成时间更早,尤其是一些八九十年代的房子,小区配套比较老旧,车位不足、物业服务不到位等问题显著,居住的舒适性欠佳。
4、新房几乎每个新楼盘都有合作银行,有的银行会针对项目推出贷款优惠。不过有一些贷款优惠只在指定的项目里有,但该项目未必有购房者心仪的房子。
5、二手房的成交价格可以由买卖双方协商,如果遇到买房人着急卖房,购房人有机会买到相对便宜的房子。
购买流程有什么区别
1、在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日。
2、在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。
3、签合同和网签顺序,新房正常的流程是先网签,再签订合同只有一本合同,二手房的顺序是先签合同再进行网签。
4、二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为网签合同,新房现房是按照银行的流程时间放贷款,期房的话商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后,国管正常放贷。
上面便是关于一些到底是购买新房还是二手房的一些简单介绍,通过文章不难看出,新房和二手房都有自己的优点也有不足,房子买来是一辈子居住的,在购买的时候一定要自己选好,不管是二手房还是新房,购买之前都一定要注意购买的的流程,通过各方面的比较选出最适合自己的房子。