作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现实生活中经常发生交房后出现的一些纠纷问题，其实在验房时就能够被发现。一些业主在房屋正式交付之后才发现各种问题，然后再与开发商谈判或是提起诉讼，这样不免有些事倍功半。苏州商品房交房时相关事项就应该多多注意。
一、首先要核心审查开发商相关证明材料
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
第1是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第2是“两书”——“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
二、购房者交房要仔细验房多注意
住宅交付*重要的环节是验房，而验房则又分为三个主要部分。首当其冲的是房屋质量的检查，墙体有无开裂、管道是否完好、房屋有无渗漏等问题都需要一一确认，较好携带验房师一起前往，全方位检查房屋质量。同时，填好《房屋验收单》联系开发商客服核心解决相关问题。
其次，买家要注意房屋设施是否能正常使用，比如水电能否正常使用，这些基础设备一定要保障。
较后一点，是交房纠纷中涉及的较多的话题：配套。如购房合同中写明小区拥有的配套，如公办幼儿园、地下车库等，在交房时务必要确认该配套已落实。
三、苏州商品房交房费用
1、契税：房价的1%-3%(对个人购买90平方米及以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1%征收；90~143平米且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%征收；对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%征收。)
2、代收权证房产登记费
3、公共维修基金
4、房产登记档案费
5、抵押登记费
6、房屋所有权工本费
四、购房者一定要妥善保留好相关证据材料
购房者应注意保留相关证据材料。在发生与交房相关的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商违纪相关证据，另一方面应当保留关于违约造成的额外损失的证据。
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