作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
想要到澳洲买房的朋友，一般我都会建议他贷款买房，先向银行咨询这一步应该成为买房子的第1步。要先拿着自己的工资单，收入证明和银行谈判，看看自己*多可以贷到多少钱。
一、退税
有些想在澳洲做房产*的朋友，往往都会觉得买房较好要一次付清，*高、现金流也充足，*主要是还能省下一大比利息，可谓百益而无一害。事实上，以上3点都没错，但他们恰恰忘了一个*主要的问题——报税。
在澳洲，哪怕是一块钱的收入都是得上税的，但澳洲政府很公平，它追求的是收支平衡，让你在一定程度上把收入和支出持平。如果你是全款买房的话，那么你所得的所有租金收入都要上税，澳洲政府规定了海外人士上税是29%~45%。但如果是贷款买的房子，扣去贷款的费用（很多）、折旧的费用等，租金基本就所剩无几了，那也就意味着只要交很少的税。有的时候，反过来政府还得还你钱。注意，政府是不会还你现金的，这笔钱通常会在你卖掉你这栋物业或套现房产增值那部份钱的时候体现出来。所以，我们一定要学会利用银行的钱来帮我们来挣钱！
二、汇率
汇率一直以来都是呈现出波浪的形式，这不免会让很多想*的人担心，要是澳币的汇率变小了，那我的房子不就贬值了吗？但如果是贷款买房，70%的风险都是由澳洲银行来为你承担，而你自身的风险可以说几乎是微乎其微。再者，房产在未来肯定是会增值的，所以，你的房产是处在一个相对包值的状态。
反之要是它越来越高的话，早先拥有物业的话那是较好不过的了。有些年初没狠心下手买澳房的朋友，现在很多都非常后悔！要是在当时汇率那么低的情况下买了房子，到现在房子涨了30%，而且现在汇率还有上涨的趋势，所以我们不难发现，房产增值这种稳定的市场*，还是越早越好。
三、现金流
其实，在澳洲做房产*，我们看重的是物业长远的增值前景。所以在此问题上，可以不用过分的执着，太看重开始的*。只要一开始我们的租金收入基本能还贷款就差不多了，毕竟随着以后房产的增值，租金也就相应增长起来，到那时现金流也就会越来越多。
综上所述，不管是从*还是自住的角度来说，在澳洲贷款买房是不会有错的。不要太心疼那些利息，因为它都不用你来支付，我们只要看重长远的增值前景就够了。
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