作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在新房限价4万5，一二手房倒挂严重的河西中，均价不到3万买套房是什么感觉？就在昨天（1月26日），河西中部两套司拍卖房成拍出，其中一套均价27649.5元/㎡，总价较市场价便宜263万！
一
昨日，位于建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场10幢2单元904室以拍卖起始价6774120元拍出，均价27649.5元/㎡，与市场价相比，便宜了263万！
位于建邺区集庆门大街218号9幢一单元2301室成交价326万，低于市场价54.6万。
1、梦都大街128号紫鑫中华广场10幢2单元904室
建筑面积：245.02㎡，
所在楼层：房屋总层数20层，所在层：9-10层。
评估价：940.85万元。
该房源今年1月3日名列前茅次拍卖时，起拍价为846.765万元，保证金：85万元。增价幅度：10000元（以及其整倍数）。当时流拍。
此次拍卖为该房源第2次拍卖，起拍价为677.4120万元，与名列前茅次拍卖价格相比，少了169万。该房源在距拍卖结束时间较后4分钟内以起拍价拍出，竞买记录1次，成交均价27649.5元/㎡，较市场价低了263万。
君查了下该小区今年的成交价格，近日的成交价在去年11月26日，为40415/㎡。
2、集庆门大街218号9幢一单元2301室
建筑面积：89.01平方米，套内建筑面积为67.67m2；
层高：房屋总层数29层，估价对象所在层数23层；
建筑年代：2010年；
评估价：380.7万。
该房源名列前茅次拍卖，起拍价305万，2人报名拍卖，竞价11次，以326万成交，成交均价36629元/㎡。低于市场价54万元。
二
想在河西买套房，难！而司拍卖，是低价入驻河西的较便捷途径了。
河西一二手房倒挂严重，河西中部，金基汇锦国际近30天成交价格在60879元/㎡，河西中*牛二手房仁恒江城挂牌均价在62202元/㎡。而河西南部，二手房均价基本在5万元/㎡左右。
附：
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