买房须知

[摘要]二手房房屋买卖过程中需要缴纳的税费主要包括三大税种和部分小税费，其中三大税种分别是个人所得税、契税和营业税，其他税费包含印花税、登记费、手续费、公证费等等。其中法定买方需要缴纳的税费是评估费、契税、登记费、手续费、印花税、登记费、公证费和中介费……

“76万的二手房，光税就要交5万多，再加上中介费……本来买二手房就是为了能便宜些，结果却愣是被扒下一层皮！”刚刚在市南区买下一套套一的二手房的小李笑得有些苦涩。

据媒体报道，新都心区域一套一居室的精装修二手房，房东报价74万，相关的税费、手续费、公证费、中介费等额外支出恐怕要花费6万元不止。“我不明白的是买卖所有税费都由我自己承担，购房合同上白纸黑字地印着，甲方所需缴纳税费由乙方承担，乙方所需缴纳税费由乙方承担，但中介却告诉我所有二手房屋买卖产生的税费本就是由买家承担的，这是房地产市场默认的‘规则’？！”同样受二手房买卖“额外费用”之苦的关女士显得有些愤慨。

据太平洋房屋市场部经理郝银广介绍，二手房房屋买卖过程中需要缴纳的税费主要包括三大税种和部分小税费，其中三大税种分别是个人所得税、契税和营业税，其他税费包含印花税、登记费、手续费、公证费等等。其中法定买方需要缴纳的税费是评估费、契税、登记费、手续费、印花税、登记费、公证费和中介费，卖房需要缴纳的是营业税、个人所得税、手续费、印花税、中介费。

二手房交易税费一览表

“虽然税费划分较为明确，但目前岛城市场上实际交易税费其实都由买方承担。”郝银广表示。

有中介以浮山后五小区标价76万元的套一的二手房为例，给小编算了这么一比账：税费比例是总房价的7.5%，不加中介费，大约是5万多元。若是这套房子离上次交易不足5年，房产证也不足5年的话，个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收契税。营业税是全额的5.6%，还有个人所得税。也就是说，这套房子，买房者得负担至少7.5%的税费。

“就像网购不仅要看商品的价格，还要算上邮费的支出一样，买二手房，也不能只看房东的报价，更要考虑相关的税费、手续费和中介费。”一位曾经从事二手房中介的业内人士形象地比喻道，“但就像我们网购看到邮费本着‘一分钱一分货’的观念，就会想那还不如多花点钱买一个虽然贵点但包邮的东西一样，不少原本打算买二手房的购房者也在听到税费等相关费用后，转而考虑买新房了。”

根据青岛网上房地产统计，4月份青岛二手房共销售2548套，环比下降73.7%。各区域都出现了销售量下滑的情况。3月，青岛市六区四市中单区二手房交易量过千套的区域达4个区；4月，青岛市二手房销售过千套的区域仅剩下市北区一个。李沧区4月二手房销售354套，环比下降73.9%；城阳区4月二手房销售210套，环比下降68.9%；崂山区上月二手房交易167套，环比下降74.1%。青岛市各主要区域4月二手房交易量都环比下降了7成以上。

对于二手房房价，太平洋房屋市场部经理郝银广认为，目前青岛二手房市场价格比较平稳，房东想涨价，却都不愿做出头鸟，挂牌价虽然没有提升，但是议价空间变小了，每套房源的议价幅度也仅在1万～2万元之间。

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