作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着贷款购房置屋方式被越来越多人接受,具体贷款方式的异同也困扰了很多购房者。常用的贷款方式主要是抵押贷款和按揭贷款。抵押贷款和按揭贷款的区别有哪些呢?简单的说,按揭一定是抵押贷款,而抵押贷款包含但不只限于按揭。
按揭是指购房者通过分期付款的方式*终获得房屋所有权。购房款可以在一定的期限内分期支付,在分期付款期限内,房屋抵押给银行,待全部房款付清之后,房屋才能归购房者所有。按揭贷款的实施流程为3步。第1,银行与开发商签订买房合同,支付部分房款,即首付。第2,购房者凭买房合同与银行签订按揭合同,银行向开发商付清购房余款。第三,购房者定期向按揭银行还款,一直到完全付清贷款,按揭完成。
抵押贷款是购房者以抵押品作为保证,跟银行借钱的方式。购房者把所购房屋抵押给银行,签订抵押合同。购房者向银行还清本金和利息之后,即可收回抵押的房屋所有权证和土地使用证。
抵押贷款的抵押品除了房产之外,通常还有有价证券、国债券、股票和货物提单等。其中住房抵押贷款的申请流程如下:申请人提交申请材料-银行受理-房产价值评估-银行取证审批-审批通过后办理房产抵押-银行放款。申请人提交的申请材料主要包括:个人身份证明、婚姻证明、收入证明、房产证原件和复印件、房产评估报告、银行流水、资金用途证明等等。
在我国现行的购房贷款方式中,按揭贷款更为广泛。抵押贷款涉及房屋价值评估流程,通常收取0.5%的评估费,*多能贷款评估总价的70%,借款利率通常是基准利率上浮10%。而按揭贷款根据各地不同的政策,*多可以贷到房款的80%,利率通常按照央行基准利率执行。虽然按揭贷款和抵押贷款的性质不同,但同样是用房屋所有权做抵押,从而保证购房者按照合同还款。
总结上述内容,通过按揭的方式贷款,贷款金额通常高于抵押贷款;节省0.5%的房产评估费用;还款利息低于抵押贷款,还款压力相对较小。虽然按揭贷款涉及房屋所有权转移,抵押贷款不会变更房屋所有关系,但按揭贷款可以减少贷款风险并且更多的借到款项。
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