买房须知

因为贷款买房需要交付利息，所以很多人都比较关心提前还贷款是否有优惠，提前还贷的手续该如何办理呢？那么提前还贷的违约金在各大银行如何收取呢？现在小编为大家解答！

一、哪些人不适合房贷提前还款?

鉴于很多购房贷款人对各银行的提前还款优惠政策影响，都纷纷咨询房贷提前还款手续。

其实有五类情况没有必要办理房贷提前还款手续:　1.享受七折或其他优惠利率的　2.等额本金还款期已过1/3　3.等额本息还款已到中期　4.**高于贷款利率　5.公积金贷款(因为利率很低)"

二、房贷提前还款手续如何办?

如果你不知道房贷提前还款手续如何办理?不妨可以参见如下流程：

1、提前还款办理：一般需要按照《借款合同》中的约定，提前**天提出书面提前还款的申请，银行用以之后即可办理。是否缴纳违约金，应按合同中约定执行。

2、利率不会因为部分提前还款而改变，继续执行合同规定的利率。

3、需要重新计算每月的还款数额，重新打印还款计划。

4、月利率：一般国家公布的，以及合同上约定的，都是年利率,用百分号表示，如6%，即为口头说的“6分”;年利率/12就是月利率，用千分号表示：5‰即为口头说的5厘。年利率用分表示%，月利率用力表示‰，但是现今民间借贷动辄3分、5分的利率，说的实际是月利率了!30‰

5、提前还款违约金在合同中约定，没有约定就不需要缴。

6、关于每月还款数额——

每月应还本金=贷款金额/还款月数 (贷款期限*12)

每月应付利息=贷款余额*贷款实际执行月利率 贷款余额=贷款金额—已还款额

每月还款额=每月还款本金+每月应付利息利息

三、各大银行的房贷提前还款违约金都是多少?

有些朋友对于房贷提前还款手续极度关注，不过有对自己还款把握不大，又都纷纷咨询提前还款违约金，一般各大银行房贷提前还款违约金如下：

【招商银行】

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。

贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取房贷提前还款违约金。

【工商银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

【中国银行】

贷款不满一年提前还款，收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

贷款满一年后提前还款，则不收取房贷提前还款违约金。

【交通银行】

部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍，较高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

【广发银行】

贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。

贷款满一年后提前还款，不收取任何房贷提前还款违约金。

【光大银行】

贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。

贷款满一年后提前还款，不收取任何房贷提前还款违约金。

【浦发银行】

贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。

贷款满一年后提前还款，不收取任何房贷提前还款违约金。

【深发展银行】

一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。

贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的房贷提前还款违约金，如没有约定就不收取。

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