作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“提前还贷要排队3个月，交2000元钱就立刻能办了。 ”昨天，有网友在微博上吐槽称年底提前还贷遭到银行百般刁难。记者采访大连地区多家银行了解到，对于提前还款，各家银行没有收取2000元的“规矩”。目前，本地银行并未出现大面积的提前还贷拥堵的现象，只要与银行预约就可办理。
“和去年不同，现在贷款人并没有提前还贷的动力。 ”本市一家大型股份制商业银行的个贷部负责人告诉记者，股市持续低迷对市民的*欲望是有一定抑制的。现在处于降息周期，今年央行已经两次调降贷款利率，业内预计明年初或许还有一次降息，这意味着明年市民的还款负担会有所减轻，因而赶在年底前提前还款的市民并不多。对于网友称“交2000元立刻可办提前还贷”的说法，记者昨日咨询大连多家银行了解到，业内并没有这样的“规矩”。不过，多数银行对提前还贷是要收取手续费的，这笔钱也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。综合比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，有的银行甚至需要收取实际还款额3%的手续费。
记者了解到，大连地区的中资银行里，一家国有银行需要收2-3个月的利息作为手续费；另一家国有银行规定，在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费；还有两家国有银行收取1个月利息。
目前，大部分股份制银行都表示不收手续费。一家银行表示，如果提前两年还款，需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
相对而言，外资银行对提前还款的手续费收取额度偏高，且大多是根据已经还款年限差异收费。一家外资银行规定，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，3年后则不收手续费。另一家外资银行表示，银行3年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
此外，各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
延伸阅读
三种情况不宜提前还贷
1签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。
2等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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