作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
3月1号开始存量房贷也要从基准利率转成LPR了，大家都在问到底要转吗？
先说结论：要转。
因为根据目前的情况来看，转成LPR，你的房贷利率就可以跟着LPR一起下降了，如果不转，就永远是现在的利率。
假设小李 现在的房贷是9折利率，那么小李的房贷利率是：
基准利率4.9% × 90% = 4.41%
转成LPR的时候，为了保证大家转换当时的房贷利率不变，会确定一个“差值”：
LPR4.8% - 差值 = 4.41%
差值 = 0.39%
差值在转换时一次设定，永远不变。今年3-8月一律按LPR4.8%转。
转换后，LPR每月20号公布，如果LPR接下去降到4.75%甚至4.7%，那么小李的房贷利率就会变成：
LPR4.7% - 0.39% = 4.31%
乘法变成减法，结果跟着LPR一起下降了。
当然也不是每个月调，是每年元旦根据12月20号公布的LPR调一次。
如果小李不转成LPR，那么无论LPR怎么降，小李的房贷利率永远是4.41%，这显然是吃亏了。
当然，LPR也不是只能降不能升的，只是根据目前的情况来看，LPR有很大的概率是要进一步下降的，因此转成LPR对大家是有利的，也是符合利率市场化改革大方向的，大家放心转吧。
注：LPR有1年期和5年期两种，大家的房贷都是5年期以上的，看五年期LPR即可。
LPR是什么：每月20号18家商业银行向全国银行间同业拆借中心报出自己银行的LPR，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出LPR并向社会公布。
为什么要改用LPR：基准利率是由央行公布的，LPR是由银行报价的，央行公布改成银行报价，即利率市场化改革。
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