作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
从2019年开始，我们耳边就经常能听到和看到一个利率词就是LPR，而什么是LPR？LPR利率是怎么来的？和基准利率有什么区别？我们很多人都是雨里雾里的不清晰吧，百这份利率改革，房贷的新政策，的确是关乎着我们每一个人，所以我们要懂，今天小编就带着大家一起了解一下LPR。
一、房贷新政策下，利率有什么差别呢？
1、原来利率制定方式
贷款定价=官定基准利率*（1+上下浮倍数），就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。
2、新政后利率制定方式
LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”）
贷款定价=LPR*（1+上下浮动倍数）
18家银行按中期借贷便利利率（MLF）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。
所以，银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。
二、什么是基准利率
以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。降息、加息，都是以这个基准利率为调整标准，法定基准利率，还分为存款基准利率跟贷款基准利率。
三、什么是存款利率
存贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。这个利率是会变动的，当政策重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。
贷款基准利率是并非实际的贷款利率，而实际贷款利率是贷款执行年利率，会高于法定基准利率。贷款执行年利率就是贷款银行在基准利率的基础上上浮一定比例实行的利率，也是最后贷款人要交利息所用的利率。
四、什么是LPR利率？
LPR（LoanPrimeRate的简称）是指贷款基础利率。
LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最 低 价，最后算术平均得出，每月20日重新 报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。
五、个住贷款以LRP为准合适吗？
LPR贷款基础利率形式的启用是国家为了保障真正买房人的需求，保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下，要求新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市 场 报价利率为定价基准加点形成，完善LPR形成机制，可以起到贷款实际利率市场化的效果。
五、怎样可以查最新LPR利率？
每个月的20日9点半以后，可以登录官网查询最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期两个利率。
中国人民银行网站查询在官网首页点击【利率】，可以看到最新的贷款市 场 报 价利率（LPR）。
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