作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
【老王说房129期:降息时代,比固定利率更划算的LPR利率 】
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本期看点
上期《老王说房》,王波博士阐明,其实很多人对买房保值是有误区的,总结出的误区大概分三种:
1、认为房价没跌就是保值,这是错误的。
2、认为跑赢的CPI就是保值。
3、认为跑赢了存款利率就是保值。
就此,王波博士做了一个演算,结果显示:在过去的7年里,房价增长必须不低于38.8%,才能在理论上做到保值。(见:)
2020年3月开始办理按揭买房的朋友,要重新签订住房贷款合同了,今天房产大象分析一下,房贷利率选择的问题。
如果选择固定利率,你的房贷利率未来几十年都是不变的;如果选择了LPR商业贷款部分的利率计算,是5年期LPR加固定加点。央行规定,以2019年12月的LPR为基点,是4.8%具体该如何计算新的房贷利率呢?
举例说明,如果买房的时候房贷利率是基准利率,上浮20%,就是4.9% x 1.2 = 5.88%,转化为LPR后,固定加点为5.88% - 4.8% = 1.08%,所以今年执行的利率为4.75% +1.08%=5.78%,少了0.1%现在的优惠不多,但是LPR如果再降呢?
根据国际经验近40年间,美国贷款基准利率从21.5%下降到3%,下降了83.7%;日本从9.3%下降到1.5%,降低了84%;英国更猛从17%下降到0.75%,降低了95.6%;香港贷款利率也从20%下降到5%,降低了75%
40年间,我们的贷款基准利率也从15%下降到4.75,下降了68% ,下降幅度依然低于世界其他主要经济体。在全球利率趋势已经进入到低利率,甚至负利率时代,我们的贷款利率持续走低将是大趋势,最近央行也提出我们的利率还有下降空间,所以房产大象建议大家选择LPR利率。
最后提醒大家,LPR 利率的转换申请,需要注意以下4点:
1、你办理的住房贷款,未来还款时间要不短于一年。
2、你申请了房贷,在2020年1月1日前,贷款已经发放或已签合同。
3、LPR利率的变动,参考贷款基准利率,采用浮动利率制,并以每年的12月份的LPR,为下一年的基准。
4、LPR的利率调整,不包括住房公积金贷款部分。
详细解读尽在上方视频哦~
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