买房须知

  接下来的楼市新观察，我们来关注深圳的小产权房。1月18号，深圳市政府宣布，原深圳农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。随着政策的出台，记者采访发现，深圳市龙华、大鹏、光明等区域小产权房价格呈现上涨趋势，不同地段、不同楼层均出现了不同程度的价格上涨。来看记者发在深圳的报道。

  在深圳龙华新区龙华街道，记者看到小产权房销售的广告随处可见。一些小产权房销售人员告诉记者，小产权房价格随着深圳房价一直在涨，原关内区域小产权房目前已经达到每平米17000多元，原关外区域的价格也接近1万元左右，不仅如此，关注小产权房的人们也越来越多。

  深圳某小产权房保安：

  记者现在看房的人多不多

  保安：当然很多

  每天有多少人看房

  每天这个A栋B栋

  每天都有二三十个

  车子接送来的

  深圳某小产权房销售人员洪小姐：

  记者：你们这个小产权房 这个统建楼怎么一下子涨那么快

  洪小姐：就是这样

  你看别的地方都是五千八

  你可以问一下

  这里算比较便宜的

  而且这里商场明天就开业了

  记者：这涨得也太快了

  洪小姐：明年我还会更高

  采访中，另外一家小产权房销售人员告诉记者，他们的楼盘*近每平米涨了两三百元。

  深圳某小产权房销售人员

  记者：平均六千几

  销售人员：六千二的均价

  记者：十九层呢

  销售人员： 十九层六千五

  记者：一共多少层

  销售人员：二十二层

  记者：*近价格又在涨吗

  销售人员：涨啊

  记者： 每平涨了多少

  销售人员：两三百

  而对于近期小产权房涨价的原因，销售人员表示，深圳的土地新政是一个诱因。

  深圳小产权房销售人员潘先生：之前我们这个地是农村集体用地，但是之前是不可以交易的这个月刚刚又出了个新闻农村集体用地可以申报入市交易。

  你们看了这个新闻？

  看了，面临着这个房子慢慢转型，对这小产权有利有益。

  记者：是不是出了这个消息，小产权房的房价涨了，涨了。

  专家：集体土地入市并不意味小产权房解套

  在很多人的印象里，深圳出台的土地政策是要为小产权房解套，而很多小产权房的销售人员，就是利用了这样的说法在大肆售卖自己的房子，甚至还要上调价格。那么，这样的一种说法，是否正确呢？深圳的小产权房是否能够获得产权呢？记者也采访了相关业内人士，一起来听听他们的说法。

  深圳某房地产观察员：制度改革的尝试，一个政策性的创新，它可以说能够释放土地存量，提高土地利用的价值，可以引导这种创新企业的孵化，对增强城市的活力有莫大的好处，(接)(但)我觉得政策的初衷并不是为了小产权房的解套。

  专家表示，集体土地入市之后，深圳集体土地将成为商品房开发土地的一类，为此小产权房的开发空间可能会减少。

  业内人士也提醒消费者，*小产权房仍需谨慎。

  深圳房地产信息网周学军：小产权房实际上是产权归属的问题 这个实际上是购房者较大的心结，购买的分散业主是没有产权的 他只是一个法律见证，另一个在购买的时候 如果产权方将产进行抵押 对小业主是非常不利的 银行随时可以封楼 第三个是小产权房是不可以在市场上自由交易的 在这交易过程中他是不受保(护)障的。