2012年中国房价预测，谁*靠谱？

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2012年中国房价预测，谁*靠谱？

热心网友丨发布于2020-04-20

“2012”——这个颇有些玩笑性的数字，如今终于成了我们日历上一个切实的新纪年，关于2012年房价预测的言论早在去年就已铺天盖地，多家机构都已经预测了2012年房价走势，各专家也纷纷表态，楼市危言甚嚣尘上，关于2012年房价的这些预测究竟哪个更靠谱？
多机构2012年房价预测
限购持续调控坚挺链家中原等多机构进行2012年房价预测。限购持续，调控坚定，使得房价下行的预期更加强烈。业内人士认为，2012年上半年楼市将继续低迷，下半年趋于企稳。一、二线城市新建商品住宅销售量将出现15%左右的下跌，全国新建商品住宅销售均价涨幅继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。
日前查询多家券商研究机构2012年宏观经济报告发现，多数券商认为房价将大幅下跌。兴业证券研究认为，本轮房地产下跌的逻辑是“去杠杆”，参考2008年的情况，只要政府不马上出手刺激楼市，商品房销售均价降幅可能达到3%。
北京中原市场研究部预测，北京的限购政策在全国*为严厉，使得自住需求占比九成以上，*离场。北京作为调控政策执行力度较大的城市，房价下调的项目和幅度也将领先全国，目前来看拐点已经明显出现，预期在未来的6-12个月内，房价还有可能有10%-20%的下调空间。
房价预测究竟谁靠谱
又见专家进行2012年房价预测，让我想起某教授因为预测深圳房价和人打赌的故事。虽说教授*终兑现了“赌资”——在报纸上道歉，但这种赌博、算卦式的预测，其实毫无意义。楼市走向也许可以预测，但直接判定未来两三年房价的具体情况，具体到百分之几，不知道这是专家预测经济走势，还是算卦？“如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题……”这种话也不是不可以说，但总该有理有据——你的依据何来，依据什么原理、哪个公式计算出来的？“房价”与“社会问题”的反比关系如何解释？“社会问题”又是如何量化到“30％”？“上升30％”指的是哪部分社会问题？
去年此时，人大经济研究所曾指出，2011年3月至4月是楼市全面调整的时间点，房价将下滑20%。事实证明，这是没准星儿的空炮，不过也说明了一个问题：之于楼市，越*的预判越不靠谱。房价回调刚刚开始，研究机构较好不要言之凿凿地预判止跌点，以免误导市场、误伤自己的招牌。
研究机构或专家群体当然有在重大政策上发表意见和分析建议的权利，但理应在有一个充分的事实依据和合理科学的分析之后，再行得出结论。无论是之前的核心调控政策，还是日前国务院的相关表态，都从未有任何人和任何官方机构提到了“明年3季度将放松调控”的意思，也没有哪一级政府或哪一个“红头文件”有明年调控到3季度将“放松”的说法。请问研究机构是如何得到这一“信息”的？如果根本就是一个“空穴来风”，这样的2012年房价预测“研究结论”就不是“研究”而是“胡猜”。
理性看待，拒绝“胡猜”