作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
自住房又称自住型商品房,它的价格比房地产市场上的商品房较低,是为了满足部分居民居住、改善性的商品房。差不多相同的条件下,自住房比周边普通商品房的价格低百分之三十左右,面积一般在九十平方米以下。自住房这个概念是北京提出来的,目前只有北京有自住房。
自住房申请流程
项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。
一、报名
市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
二、核验
20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。
三、摇号
产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。
四、选房
按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。
自住房买卖问题
自住房是可以卖的,但是有条件限制,按照规定,自住型商品住房购房人取得房产证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋权证5年以后转让的,如果有,应当将差价的30%交纳土地等价款。其中,不得转让,包括出售和出租。售价这里,虽然自住型商品房被算在商品房价格里,由于购买时房价较低,售出时会略涨不过还是会低于其它商品房,给市场造成房价降低假象。但真正上市五年后,大家会发现,由于需按当时市场价30%上缴获利部分,则会造成二手房市场价格上涨。
总之,需要申请购买自住房的,先看自己是否符合条件,这种类型的房子不受户口限制,条件相对于其他改善型住房来说较为宽松。那么自住房就为大家介绍到这了,关于自住房的申请流程。自住房的买卖问题在文章中都有提到,仅供参考。