买房须知

　　房屋遗嘱公证需要首先到人事部门开亲属证明，再到公证部门进行公证。在公证进行之前，首先需要准备公证所需材料和公证费用。

　　一、办理遗嘱公证需要的材料
　　1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);
　　2、遗嘱人的身份证明、户口本;
　　3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;
　　4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。
　　5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
　　二、办理遗嘱公证程序
　　1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。
　　2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。
　　3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院较好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。较后回到门诊大夫处开具证明。
　　4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证

　　房产遗嘱公证的范文
　　立遗嘱人：姓名       ，性别    ，     年   月     日出生，
　　民族：汉族 ，现住            ，身份证号：                    。
　　现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
    一、关于本遗嘱
　　1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；
　　2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；
　　3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。
　　4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。
　　二、本遗嘱所涉遗产
　　1、立遗嘱人于     年  月取得了位于         房屋产权，房屋建筑面积_               平方米，房屋所有权证号：
　　2、      自愿将该房屋赠与         个人。
　　3、       必须对      尽到赡养义务，否则取消      对本房屋的继承权。
    三、其他：      
    1、本遗嘱一式三份，由      、       、公证处各执一份。
　　2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
　　
　　立遗嘱人：                  (签字)
　　见证人：                   （签字）
　　受益人签字认可本遗嘱及内容：                   （签字）　
　　同意按该遗嘱进行继承。   （公证处盖章）　　
　　时间：     年    月    日

一、立遗嘱人：_________（身份基本情况）。
　　二、立遗嘱原因：_________
　　三、立遗嘱人的所有财产的名额、特征：_________。
　　四、立遗嘱人对身后所有财产的具体处理意见：_________（对于不动产，应写明财产坐落的地址）。
　　五、所立遗嘱的份数：_________。
 
立遗嘱人：___________
见证人：_____________
日期：___年___月___日

◇遗嘱公证书范本   ( ) 字第 号 

  兹证明__________(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于______年______月______日在_______________________(地点或者公证处)，在我和______(可以是其他公证员，也可以是见证人)的面前，立下了前面的遗嘱，并在遗嘱上签名(或者盖章)。 

  经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》第16条的规定，是合法有效的。   中华人民共和国___省___(县)公证处   公证员：__________(签名章或签名)   __________年_________月_________日   附：

  遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在，以较后的公证遗嘱为准。办理遗嘱公证应当注意的问题： 

  (1) 遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，因此，必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人不能立遗嘱;限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能力相适应的情况下所做出的遗嘱行为才是有效的。 

  (2) 立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办理公证。遗嘱人所处分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产和其他有价证券。立遗嘱人可以要求见证人在场见证。 

  (3) 申请遗嘱公证人应当提交的文件包括：①立遗嘱人的身份证明，如身份证、户口簿等;②立遗嘱人处分的财产所有权的证明;③遗嘱的草稿等。 

  (4) 公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。